Stambeni balon koji je dizao cijene diljem zemlje ostavio je kupce kuća u potrazi za alternativnim načinima financiranja svoje kuće iz snova. Nažalost, mnoge početne kuće u određenim dijelovima zemlje imaju cijene koje ostavljaju kupce u šoku od naljepnica. Mnogi od tih kupaca smatraju da su veliki krediti jedini način na koji mogu financirati novi dom. Veliki zajam, također poznat kao nesukladni zajam, stambeni je ili komercijalni hipotekarni zajam koji nije u skladu sa smjernicama koje je postavila Fannie Mae (Federalna nacionalna hipotekarna udruga) ili Freddie Mac (Federalna hipotekarna korporacija za stambene kredite). U osnovi, to je zajam koji premašuje ograničenje i smjernice koje Fannie Mae ili Freddie Mac zahtijevaju za zajmove koje su spremni kupiti od inicijatora hipoteke.
Novi usklađeni kreditni limiti postavljaju se svakog siječnja, a na temelju tih limita određuju se iznosi za jumbo kredit. Od 1. siječnja 2006. usklađena ograničenja zajma su sljedeća: za kuće u susjednim Sjedinjenim Državama, maksimalno ograničenje zajma za jedno obiteljsko stanovanje je 417,000 533,850 USD. Za nekretninu s dvije jedinice, maksimalni iznos zajma je 645,300 USD. Ograničenje zajma za nekretnine od tri jedinice iznosi 801,950 USD, a ograničenje zajma od četiri jedinice iznosi 625,000 USD. Na Aljasci i Havajima, maksimalno ograničenje posudbe za jednu jedinicu je 800,775 USD; dvije jedinice, 967,775 dolara; tri jedinice, 1,202,925 XNUMX dolara; i četiri jedinice, XNUMX dolara.
Kao da veliki zajam nije dovoljno velik, naziv super-jumbo zajam primijenjen je na zajmove iznad 650,000 USD. Zbog većeg rizika povezanog s ovim velikim zajmovima, veliki zajam obično ima višu kamatnu stopu od usklađenih zajmova. Jedan od načina na koji zajmodavci zaobiđu više stope je razbijanje velikog zajma u dva odvojena zajma. Prednost jumbo kredita je u tome što kupcu omogućuje financiranje primarnog stanovanja, kuće za odmor ili investicijske nekretnine na tržištima s visokim cijenama. Primarni nedostatak velikog zajma je viša kamatna stopa povezana s njim.