Zakup je ugovorni ugovor kojim se s vlasnika na korištenje nekretnine prenosi na drugu stranu na određeni rok i najamninu. Vlasnik nekretnine naziva se najmodavac, odnosno najmodavac. Osoba koja iznajmljuje nekretninu naziva se najmoprimac ili najmoprimac.
Iako se prava i odgovornosti najmodavaca mogu razlikovati od zemlje do zemlje, postoje određene zajedničke karakteristike. U svim slučajevima, najmodavac ostaje vlasnik nekretnine, a samo on ima koristi od bilo kakve vrijednosti koja bi se mogla ostvariti ako se nekretnina proda. Također ima pravo pravovremeno primiti ugovorenu najamninu i nadoknaditi štetu koju je prouzročio najmoprimac. U svim slučajevima ima pravo očekivati da se nekretnina neće koristiti na nezakonit način.
U zamjenu za najam, najmoprimac ima pravo privatno uživati u nekretnini. Najmodavac ima ograničena prava ulaska u posebne svrhe, kao što je redovito održavanje ili popravak. To se mora učiniti u razumno vrijeme i uz prethodnu obavijest zakupcu. U nekim zemljama dovoljan je telefonski poziv; druge jurisdikcije zahtijevaju pisanu obavijest putem propisanog obrasca. U slučaju nužde koja prijeti oštećenjem imovine, kao što je poplava ili požar, zahtjevi za obavještavanje se poništavaju.
Najmodavac ima pravo odrediti uvjete ugovora o najmu sve dok je u skladu s primjenjivim zakonima koji uređuju najma. Sjedinjene Države daju veliku slobodu u prirodi ugovora o najmu, dok druga područja, kao što je Queensland, Australija, zahtijevaju posebne obrasce odobrene od strane vlade. Stanodavac također ima pravo deložirati stanara u određenim okolnostima, uključujući kašnjenje u najamnini, nezakonito korištenje prostora ili namjernu štetu koju je najmoprimac prouzročio.
Biti stanodavac također nosi određene odgovornosti. Od najmodavca se očekuje da održava nekretninu na način koji je u skladu s lokalnim zdravstvenim i sigurnosnim propisima. Također mora poštivati privatnost stanara. Nakon što je ugovor o najmu potpisan, vezan je za uvjete, kao što je iznos najamnine, sve dok ugovor ne istekne. Kao vlasnik nekretnine, također je dužan platiti sve procijenjene poreze.
Prije potpisivanja ugovora o najmu važno je da i najmodavac i najmoprimac pregledaju nekretninu na bilo kakva oštećenja ili nedostatke. Treba napraviti popis svih nedostataka, kao što je mrlja na podu ili slomljena ručka ormarića. Obje strane trebaju potpisati kontrolnu listu. Po isteku najma obje strane trebaju još jednom pregledati nekretninu kako bi utvrdile je li nastala dodatna šteta za koju je odgovoran najmoprimac.
Najmodavac općenito zahtijeva polog za štetu u trenutku početka najma. Očekuje se da će ovaj depozit biti vraćen najmoprimcu po prestanku najma umanjen za bilo koji iznos za štetu ili dospjeli najam. Lokalne jurisdikcije mogu regulirati koje se naknade odbijaju, iako se normalno trošenje općenito smatra odgovornošću vlasnika. Polog se obično mora vratiti u određenom vremenskom roku ili se stanodavac može smatrati odgovornim za štetu.
Zakup je pravno obvezujući dokument, stoga je važno da obje strane budu vrlo jasne u pogledu njegovih uvjeta. Prije nego što postane najmodavac, dobra je ideja da se osoba upozna sa svim primjenjivim državnim propisima. Ako ste dobro informirani, to iskustvo može učiniti ugodnijim i profitabilnijim.