Posebna procjena je vrsta dodatne naknade ili poreza koja se može naplatiti na posjed nekretnina kada ti posjedi ispunjavaju određene kriterije koje je utvrdio državni subjekt. Porezi ove vrste su iznad i iznad uobičajenih poreza na imovinu, a obično su povezani s nekom specifičnom vrstom projekta koji će u konačnici biti od koristi vlasnicima nekretnina. Nije neobično da se posebna procjena koristi kao sredstvo za prikupljanje kapitala za financiranje projekata koji rezultiraju javnim poboljšanjima koja povećavaju vrijednost procijenjenih nekretnina tijekom vremena, stvarajući situaciju u kojoj vlasnici mogu prodati te nekretnine po cijeni to bi bilo nemoguće bez tih poboljšanja.
Jedan od češćih primjera zašto se može naplatiti posebna naknada odnosi se na dodavanje pristupa javnim poboljšanjima u stambeno područje. Na primjer, ako županija ili župa odluči stvoriti kanalizacijski sustav koji omogućuje pojedincima koji žive u ruralnim područjima jurisdikcije da uživaju iste beneficije kao stanovnici gradova i mjesta na tom području, dodatni porez može se nametnuti kao sredstvo za podizanje sredstva potrebna za plaćanje projekta. To znači da nema potrebe za povećanjem lokalnih poreza na promet ili čak povećanjem poreza na imovinu per se. Nakon što je projekt dovršen, vlasnici nekretnina počinju uživati u prednostima novog sustava, uključujući povećanje tržišne vrijednosti njihovih nekretnina.
Različite nacije na različite načine rješavaju proces posebnog ocjenjivanja. U Sjedinjenim Državama, područje koje je ciljano za ovu vrstu dodatnog poreza poznato je kao područje posebne procjene. Kako bi se proces održao ujednačenim unutar određene nacije, općine i druge jurisdikcije moraju se pridržavati zakona i propisa utvrđenih na nacionalnoj razini kako bi oporezivanje bilo zakonito. U pravilu, građani koji žive u okrugu moraju biti unaprijed obaviješteni da će se posebni porez naplaćivati za nadolazeće porezno razdoblje, što im daje vremena za pripreme. Nije neobično da se posebna procjena pojavljuje kao dio godišnje obavijesti o porezu na imovinu, pri čemu je iznos posebnog poreza naveden odvojeno od standardne imovine koja se temelji na procjeni imovine procjenitelja.
Alternativni pristup posebnoj procjeni uključuje izdavanje onoga što je poznato kao obveznice posebne procjene. Ovdje vlasnici nekretnina kao i drugi imaju priliku kupiti izdanje obveznica, zarađujući mali iznos povrata u zamjenu za svoju financijsku potporu. Ovaj pristup se često koristi kada postoje ograničenja za korištenje posebnog poreza za financiranje projekta, a ponekad je preferirana metoda u nekim okruzima, budući da izbjegava stigmu koja je ponekad povezana s idejom plaćanja još jednog oblika oporezivanja.