U financijskom smislu, kamata je određeni iznos koji se plaća za korištenje novca, općenito postotak posuđenog ili posuđenog novca. Kamata se plaća zakašnjelo, ili naknadno, jer ne dospijeva dok se novac ne iskoristi. Pretplaćena kamata je kamata plaćena prije dospijeća. Jedno od najčešćih mjesta na kojem se procjenjuju unaprijed plaćene kamate je kupnja hipoteke na nekretninu.
Pretplaćena kamata na hipoteku obično se naplaćuje u trenutku zatvaranja hipoteke i uključuje iznos kamate koji će dospjeti za ostatak mjeseca kada se zajam zatvara. Na primjer, ako se zajam zatvara 15. listopada, agent za zajam će zadržati kamatu od 15. listopada do 31. listopada, koja bi inače dospjela na plaćanje 1. studenog. Novi zajmovi, međutim, obično ne zahtijevaju plaćanje do kraja prvog punog mjeseca, što bi u gore navedenom slučaju bilo 1. prosinca. To daje zajmodavcu vremena da postavi račun i započne s redovitim isplatama.
Drugi oblik unaprijed plaćene kamate za neke transakcije nekretninama naziva se diskontni bodovi ili naknade za odobrenje kredita. Bodovi su zapravo kamate plaćene unaprijed kako bi se kupila niža stopa ili dobila niža kamatna stopa na hipoteku. One se mogu naplatiti i za nove kupnje i za refinancirane hipoteke, a temelje se na postotku iznosa hipoteke. Ako zajmodavac naplaćuje tri boda na hipoteku od 100,000 američkih dolara (USD), tada naplaćuje 3,000 dolara unaprijed plaćene kamate.
Međutim, osoba bi trebala biti vrlo oprezna kada pristaje na isplatu bodova. U SAD-u se prosječni vlasnik kuće seli ili refinancira u roku od pet godina. Važno je izračunati razliku u visini kamate koja bi se plaćala na kredit bez snižene stope, te usporediti s iznosom kamate koja bi se plaćala po novoj stopi uvećanom za iznos plaćen u bodovima.
Neke zemlje, kao što su Belgija, Danska, Grčka, Irska, Italija, Nizozemska, Norveška, Švedska, Švicarska i Sjedinjene Američke Države, dopuštaju odbitak poreza na dohodak za otplatu kamata na hipoteku i pojedincima i tvrtkama. Druge jurisdikcije, poput Ujedinjenog Kraljevstva, dopuštaju samo odbitak kamata na hipoteku za poduzeća. U pravilu, odbitak ne uključuje unaprijed plaćene kamate, već samo one kamate koje su trebale biti zaračunate za tekuću godinu. Unaprijed plaćena kamata postat će odbitna u godini u kojoj je trebala biti procijenjena.
Porezni zakon Sjedinjenih Država čini jednu iznimku od ovog pravila, kada se radi o unaprijed plaćenim kamatama u obliku diskontnih bodova plaćenih na hipoteku za osiguranje osobnog boravka. Ako se radi o početnoj kupnji, tada porezni obveznik ima mogućnost tražiti sve bodove uplaćene u godini kupnje ili amortizirati bodove tijekom trajanja hipoteke ili do plaćanja hipoteke. Bodovi plaćeni za poslovnu ili najamnu nekretninu, ili za refinanciranje osobne rezidencije, moraju se amortizirati.