Mnogi ljudi stvaraju stalan prihod kupnjom nekretnina kao kratkoročnih ili dugoročnih ulaganja. U nekim slučajevima, plan je stjecanje investicijskih nekretnina koje će se držati tijekom niza godina i koristiti za generiranje prihoda; nekretnine za najam dobar su primjer ove vrste investicijskih nekretnina. U drugim slučajevima, cilj je kupiti nekretnine koje treba obnoviti, uložiti sredstva u obnovu, a zatim nekretninu prodati uz dobit. Oba pristupa su održiva, posebno kada ulagači koriste zdrave metode za financiranje ulaganja u nekretnine.
U osnovi postoje tri načina financiranja investicijskih nekretnina. Jedan pristup je financiranje kupnje vlastitim sredstvima. U osnovi, to znači da sami preuzimate troškove akvizicije i ne tražite nikakvo vanjsko financiranje. Pod pretpostavkom da imate dovoljno novca da se posvetite tom pothvatu, ovaj pristup nudi mogućnost da ne morate prolaziti kroz birokratiju koja je povezana s drugim strategijama financiranja ili da se morate konzultirati s partnerom o važnim odlukama u vezi s nekretninom. Međutim, samostalno financiranje ulaganja u nekretnine također stavlja sav rizik samo na vaša ramena i može vas dovesti na brzi put do bankrota.
Češći način financiranja ulaganja u nekretnine je osiguranje kreditne linije od lokalne banke. Kreditna linija može se koristiti za početnu kupnju i plaćanje za sva poboljšanja ili poboljšanja koja napravite. Ako ste udjelu kupili kako biste ostvarili stalan tok prihoda, možete otplatiti iznos dobiven kreditnom linijom kako novac dolazi svaki mjesec. Ako je ideja bila preprodati nekretninu nakon poboljšanja (proces popularno poznat kao “okretanje”), možete otplatiti kreditnu liniju u trenutku prodaje. Ovo ostavlja vašu kreditnu liniju na mjestu za korištenje za drugi pothvat okretanja nekretnina.
Treća strategija koja se koristi za financiranje ulaganja u nekretnine je uspostavljanje partnerstva s jednim ili više drugih ulagača. Prednost ovog scenarija je što ne ulažete sve svoje resurse u pothvat. Istodobno, dobivate sudjelovanje u troškovima obnove i plaćanja svih poreza na ulaganje u nekretnine koji dospiju dok vi i vaši partneri posjedujete nekretninu. Ovaj pristup je vrlo čest kod stjecanja komercijalnih investicijskih nekretnina, ali se također može učinkovito koristiti kod stjecanja stambenih nekretnina. Sve dok partneri imaju pozitivan radni odnos, ovo može biti jedan od najlakših i najzahvalnijih načina za zarađivanje ulagačkim nekretninama.
Ne postoji jedan pravi način financiranja ulaganja u nekretnine. Odabir najbolje strategije ovisi o resursima koje možete posvetiti pothvatu, iznosu kredita koji možete dobiti i vrsti imovine koju želite steći. Općenito, dobra je ideja pomno pogledati prednosti i obveze sva tri ova pristupa financiranju, a zatim odabrati onaj za koji je najvjerojatnije da će dati željene rezultate.