Pokvarena svojstva dolaze u svim vrstama i često se lako uočavaju. U drugim slučajevima, pomaže korištenje posebne strategije za pronalaženje najboljih nekretnina u nevolji. Tehnike za pronalaženje nekretnina u nevolji spadaju u dvije osnovne kategorije – ili izlazak i njihovo aktivno pronalaženje ili korištenje metoda koje će motivirati vlasnike takvih nekretnina da vam se jave. Dobra mješavina ova dva pristupa vjerojatno će dati najbolje rezultate.
Kada se parcela nekretnine naziva “nekretnina u nevolji”, to je svojevrsna skraćenica za nekretninu čiji vlasnik može biti “u nevolji”, ili drugim riječima, neobično motiviran da proda nekretninu, te stoga spreman uzeti cijena ispod tržišne. Uznemirujuće situacije mogu biti uzrokovane brojnim različitim okolnostima. Razvod, ovrha i stečaj nekoliko su uobičajenih događaja koji mogu dovesti do potrebe za prodajom nekretnine. Zapisi o tim događajima i podnesci su javni i obično su dostupni na lokalnom županijskom sudu. Često su sudske evidencije dostupne elektroničkim putem na internetu, što potencijalno eliminira potrebu za putovanjem na lokaciju kako biste pronašli potencijalne klijente.
Pronalaženje imena i podataka za kontakt vlasnika nekretnina iz ovih zapisa jedan je od načina za traženje nekretnina u nevolji. Postoje i nevoljne nekretnine koje su tako došle zbog smrti u obitelji, u kojoj je nekretnina naslijeđena, moguće od strane osobe koja se o njoj ne može brinuti. Često se i osoba koja je preminula nije mogla pravilno brinuti o nekretnini ili je možda bila prazna dulje vrijeme.
Pronalaženje ovih nekretnina možda nije tako jednostavno kao odlazak do lokalnog suda, ali se ipak može. To vodi do jednog od najboljih načina za aktivno traženje nekretnina u nevolji, odnosno vizualnog pretraživanja susjedstva. Najbolja su naselja za pretraživanje ona s dobrom mješavinom starijih i novijih nekretnina, koja se ponekad nazivaju prijelaznim četvrtima. Nakon što počnete tražiti, obično je jednostavno pronaći nekretnine koje jednostavno ne odgovaraju susjedstvu.
Loše održavane nekretnine, ili one koje su očito prazne, bit će dobro poznate svojim susjedima, a netko u blizini vjerojatno će znati ime i kontakt podatke vlasnika nekretnine koja je očito u nevolji. U slučaju da ne znaju, bit će na redu još jedan posjet uredima lokalne samouprave. Županijski porezni procjenitelj imat će evidenciju o tome tko je vlasnik, a uz sreću, navedeni kontakt podaci bit će dovoljno aktualni da budu od koristi.
Osim ovih metoda, mudro postavljanje reklama, s sloganima poput “kupujem kuće” ili drugim frazama koje privlače pažnju vlasnika nekretnina u nevolji, vjerojatno bi privući njihove odgovore. Nakon što se lociraju prikladne nekretnine u nevolji, izazov postaje pronaći način za ostvarivanje dobiti od njih. Srećom, postoje načini za to u gotovo svim vrstama tržišnih uvjeta.