Osnova je računovodstveni izraz za trošak stavke ili novčanu vrijednost ulaganja osobe u nekretninu. Tijekom razdoblja vlasništva, brojni čimbenici mogu povećati ili smanjiti osnovicu nekretnine. Kada se na kraju proda, postaje potrebno utvrditi prilagođenu osnovicu za izračunavanje postoji li ili ne oporeziva dobit ili odbitni gubitak. Prilagođena osnova je iznos izvornog ulaganja plus određeni troškovi i minus određeni krediti ili odbici.
Kod kupnje nekretnine ili druge nekretnine u osnovicu se uračunava stvarna kupoprodajna cijena plus određeni troškovi namirenja koje plaća kupac. To uključuje porez na promet ili porez na dodanu vrijednost (PDV), vozarina, pravne naknade, naknade za snimanje i prijenos, kupčevo osiguranje vlasništva i sve troškove koje duguje prodavatelj, ali ih je kupac platio kao dio kupoprodajnog ugovora. Ostali troškovi koji nastaju kasnije i koji su uključeni u korigiranu bazu uključuju poboljšanja koja traju više od godinu dana, troškove instalacije komunalnih usluga, plaćene procjene javnih nogostupa ili ulica i troškove obnove imovine nakon nesreće. Kada vlasnik na kraju proda nekretninu, može dodati trošak prodaje, uključujući pravne pristojbe, provizije i osiguranje vlasništva kako bi odredio prilagođenu osnovicu.
Osnovica imovine također se mora smanjiti određenim događajima. Ako je vlasnik primio nadoknadu štete zbog nesreće, bio je plaćen za dodjelu služnosti na svojoj nekretnini ili je uzeo neku vrstu poreznog kredita u vezi s nekretninom, ti se iznosi oduzimaju od izvorne osnovice. Primjeri mogućih poreznih olakšica uključuju one koji se daju za određena poboljšanja energetske učinkovitosti, kredit za kupca kuće ili kredite za razvoj u siromašnim zajednicama. U zemljama kao što su SAD i Kanada, amortizacija ili iscrpljivanje dopušteno je uzeti kao trošak za prebijanje prihoda od nekretnina iz najma. Ovi se odbici moraju ponovno dodati kako bi se izračunala prilagođena osnovica imovine u trenutku kada je prodana.
Pri izračunu prilagođene osnovice za zalihe uzeti u obzir izvornu osnovicu. Izvorna osnova uključuje cijenu dionice, proviziju i sve naknade za snimanje. Ako vlasnik prima neoporezovane dividende, koje su zapravo povrat uloženog kapitala, ti se iznosi moraju odbiti od izvorne osnove.
Dionice također smanjuju osnovicu dionice po dionici. Na primjer, ako osoba ima 100 dionica s osnovom od 200 američkih dolara (USD) ili 20 dolara po dionici, a tvrtka ima podjelu dionica 2 za 1, investitor će dobiti dodatnih 100 dionica na bez naknade. Izvorna osnova sada mora biti podijeljena između 200 dionica, smanjujući osnovicu po dionici na 10 USD.
Osnova naslijeđene imovine općenito je fer tržišna vrijednost (FMV) imovine u vrijeme kada je ostavitelj umro ili na drugi datum koji odredi izvršitelj ili zastupnik ostavine. U SAD-u i Ujedinjenom Kraljevstvu, sva procijenjena vrijednost naslijeđene nekretnine koja je nastala tijekom mandata izvornog vlasnika oprašta se u svrhu kapitalne dobiti, a jedine prilagodbe na osnovici su one gore navedene koje su se dogodile tijekom vlasništva korisnika. U mnogim slučajevima, osoba koja proda naslijeđenu kuću ubrzo nakon stjecanja vlasništva zapravo će pokazati oporezivi gubitak nakon povećanja prilagođene osnovice nekretnine za trošak prodaje.