Što je Fee Simple?

Jednostavna naknada je izraz koji se koristi za opisivanje vlasničkog interesa u danoj nekretnini koji se produžava bez ikakvih ograničenja na primatelja. Na primjer, nasljednik koji naslijedi imovinu s ovom klasifikacijom može slobodno zadržati nekretninu, prodati je u cijelosti ili dio ili je dati u zakup trećoj strani. Međutim, prosta naknada ne oslobađa primatelja odgovornosti za ispunjavanje svih zahtjeva koje postavljaju lokalne i nacionalne vlade, kao što je plaćanje poreza na imovinu ili poštivanje bilo kojih drugih zahtjeva potrebnih po zakonu za posjedovanje imovine unutar jurisdikcije.

Uglavnom, jednostavna naknada se koristi u zemljama koje su kategorizirane kao nacije običajnog prava. U okviru postavki ovog tipa, ova vrsta vlasničkog interesa često je najcjelovitija dostupna opcija bez dodjele alodijalnog naslova od strane odgovarajućih vladinih regulatornih agencija. Aranžman obično ne ograničava državno pravo na eminentnu domenu ili mogućnost preuzimanja kontrole nad imovinom u slučaju da se duguju porezi. Međutim, osigurava pravo vlasnika nekretnine da proda ili razvije nekretninu na bilo koji način koji je u skladu s važećim zakonima.

Vlasnik nekretnine koji ima pravo na nekretninu putem jednostavne naknade sposoban je koristiti nekretninu za dogovaranje zajmova koristeći nekretninu kao kolateral. Privatni zajmodavac, banka ili agencija za zajmove slijedit će isti postupak kao i kod bilo kojeg drugog posla s nekretninama. Kupac je i dalje dužan otkriti sve trenutne hipoteke na nekretnini, dogovoriti se za poštivanje uvjeta plaćanja koji reguliraju zajam i općenito pridržavati svoje obveze kako je opisano u detaljima zajma.

Također je moguće prodati jednostavnu nekretninu uz naknadu. I prodavatelj i kupac suglasni su s uvjetima navedenim u kupoprodajnom ugovoru, a transakcija je registrirana kod odgovarajućih vladinih agencija. Isto vrijedi i ako primatelj odluči dati nekretninu u najam, ili na neki način izgraditi nekretninu, primjerice za poslovne svrhe ili za više stanova. Sve dok razvoj ispunjava zahtjeve lokalne jurisdikcije, nema ograničenja u pogledu korištenja imovine.

U mnogim slučajevima, jednostavna naknada ne zahtijeva od primatelja da plati bilo kakvu godišnju ili drugu vrstu naknade začetniku vlasništva nad imovinom. Međutim, postoje neke zemlje u kojima bi freeholder bio dužan platiti ono što je poznato kao najamnina. U osnovi, najamnina ima oblik godišnjih poreza na imovinu ili naknade za nekretnine koje se moraju platiti lokalnim ili nacionalnim vladinim agencijama. Budući da se priroda i primjenjivost najamnine uvelike razlikuju od zemlje do zemlje, važno je konzultirati se sa stručnjakom za nekretnine prije prihvaćanja imovine dodijeljene putem jednostavne naknade.