Regulatorna imovina je imovina koja je u vlasništvu komunalnog poduzeća, ali je kontrolirana ili regulirana od strane vladine regulatorne agencije. U većini slučajeva agencija daje komunalnom društvu privilegiju odgađanja troškova ili prihoda povezanih s imovinom u bilancu tvrtke. To stvara situaciju u kojoj se imovina ne mora knjižiti u računu dobiti i gubitka i teretiti ni prihode ni rashode za razdoblje obuhvaćeno tim izvještajem.
Koncept regulatorne imovine prepoznat je od strane niza nacionalnih poreznih agencija diljem svijeta. Jedna od prednosti ove vrste izvještavanja o imovini je da poduzeća mogu zadržati imovinu u bilanci koliko god je potrebno. Samo kada nastanu troškovi povezani s imovinom, ili kada se ostvare povrati od kupaca koji su relevantni za imovinu, vrijednost imovine smatra se prepoznatljivom i evidentira se u računu dobiti i gubitka. To stvara situaciju u kojoj se vrijednost imovine ne mora smatrati prihodom ili rashodom za porezne svrhe sve dok se s tom imovinom zapravo ne izvrši neka aktivnost.
Evidentiranjem regulatorne imovine u bilancu tvrtke, nema mogućnosti da se imovina zanemari ili izostavi iz cjelokupnog računovodstvenog procesa. Imovina se i dalje obračunava na neki način, čime je praksa usklađena s općeprihvaćenim računovodstvenim načelima kako se shvaćaju u zemljama poput Ujedinjenog Kraljevstva, Sjedinjenih Država i Kanade. Jedna od praktičnih prednosti povezanih s izvještavanjem o regulatornoj imovini u bilanci je da su unosi potrebni za točno izvješćivanje o povratima od kupaca ili troškovima povezanim s imovinom kada i kada nastanu svedeni na minimum.
U zemljama u kojima regulatornu imovinu može nositi komunalna poduzeća, najčešće elektro ili elektroenergetska tvrtka, regulatorna agencija te zemlje utvrđuje kriterije koje imovina mora zadovoljiti da bi se kvalificirala za ovu vrstu izuzeća od uključivanja u račun dobiti i gubitka. Budući da se ti kriteriji mogu neznatno razlikovati od zemlje do zemlje, važno je surađivati s regulatornom agencijom u kojoj je sjedište poslovanja kako biste bili sigurni da je bilo koja imovina navedena na ovaj način u skladu sa svim relevantnim propisima. To će pomoći da se računovodstvene knjige smatraju točnima i da je prihod koji se prijavljuje za porezne svrhe u skladu s prevladavajućim smjernicama.