Sendvič najam je ugovor o najmu u kojem najmoprimac nekretnine postaje najmodavac okretanjem i iznajmljivanjem nekretnine drugom najmoprimcu. Postoji niz različitih postavki u kojima se takav ugovor o najmu može koristiti. Neće svi vlasnici nekretnina dopustiti najam sendviča, a oni koji to dopuste mogu to učiniti samo uz ograničenja.
U osnovnom najmu sendviča, netko iznajmljuje nekretninu od stanodavca, a zatim nekretninu daje u podnajam nekom drugom. Novi najmoprimac plaća nešto veću naknadu što omogućuje izvornom najmoprimcu da plaća najamninu stanodavcu i da razliku spremi u džep, ostvarujući malu zaradu. Izvorni zakupnik djeluje kao najmodavac prema novom najmoprimcu, iako on ili ona nije vlasnik.
Ovaj leasing aranžman se također može kombinirati s leasingom s opcijom kupnje. U ovoj situaciji, najmoprimac sklapa opcijski aranžman s najmodavcem. Zatim najmoprimac sklapa najam sendviča s drugom osobom koja također ima mogućnost kupnje, po nešto višoj cijeni. Prvotni najmoprimac može u bilo kojem trenutku iskoristiti opciju kupnje, ako želi. Novi najmoprimac također može iskoristiti svoju opciju, što će potaknuti prvotnog najmoprimca da iskoristi prvu opciju kako bi on ili ona mogli prodati kuću novom najmoprimcu.
Za najmodavce, jedna od prednosti dopuštanja najma sendviča je ta da ako najmoprimac mora otići ili se odluči preseliti, taj najmoprimac može pronaći zamjenskog najmoprimca koji će ispuniti najam. To smanjuje količinu posla koji će stanodavac morati obaviti. Međutim, druga strana je ta što najmodavac možda nema kontrolu nad novim stanarima, a najmoprimac bi mogao sklopiti najam sendviča s nekim tko ošteti nekretninu ili ne plati najamninu, prisiljavajući prvotnog najmoprimca na neplaćanje i zahtijevajući od najmodavca da intervenira .
Stanari mogu smatrati da je zakup sendviča koristan u nekim situacijama. Ako netko misli da je to opcija koju bi želio imati na raspolaganju, dobro je o tome razgovarati s najmodavcem prilikom utvrđivanja uvjeta najma na početku. Opcija zakupa sendviča može se strukturirati u ugovor o najmu tako da će biti dostupna ako je potrebno ili željeno. Zakupci koji već iznajmljuju, a misle da bi željeli dati u podnajam uz sendvič zakup, mogu provjeriti uvjete najma i razgovarati o situaciji s najmodavcem.