Slična ljubazna razmjena također je poznata kao razmjena 1031, što se odnosi na odjeljak 1031 u Zakonu o internim prihodima SAD-a. U biti, to je način privremenog zaobilaženja poreza na kapitalnu dobit ponovnim ulaganjem prihoda od prodaje u sličnu imovinu.
Na primjer, ako bi osoba kupila nekretninu za 300,000 USD (USD) na mekom tržištu i prodala ga nekoliko godina kasnije za 500,000 USD, ostvarila bi profit od 200,000 USD. U normalnim okolnostima, od nje bi se tražilo da plati porez na kapitalnu dobit na tih 200,000 USD. Međutim, ako bi kupila novi komad imovine za 500,000 USD (ili više), izvršila bi sličnu razmjenu i stoga bi bila oslobođena poreza na kapitalnu dobit sve dok ne ostvari dobit od novog ulaganja.
Vremenska ograničenja za obavljanje ove vrste posla su donekle ograničena, a Internal Revenue Service (IRS) tradicionalno je vrlo stroga u pogledu nemogućnosti produljenja. Iz tog razloga, dobra je ideja za ljude koji to razmatraju da imaju na umu zamjensku transakciju prije nego ponude izvornu imovinu na prodaju. U roku od 45 dana od prve prodaje, osoba mora identificirati zamjensku nekretninu, a u roku od 180 dana od prve prodaje, transakcija zamjenske nekretnine mora biti u potpunosti dovršena. Rokovi se računaju u osnovnim kalendarskim danima, bez izuzetaka za vikende ili praznike.
Većina nekretnina može biti podložna sličnoj razmjeni, ali dionice, obveznice i partnerski interesi izričito ne moraju biti. Osim toga, međutim, većina imovine je otvorena. Nekretnine u Sjedinjenim Državama smatraju se ljubaznim sa svim ostalim nekretninama u zemlji, bez obzira na vrstu ili lokaciju. Na primjer, komad stambene nekretnine u Louisiani je poput tvornice na Aljasci.
Osim toga, vlasništvo može biti uključeno ako je kao klasa prema drugom dijelu imovine. Porezna uprava prepoznaje 13 klasa imovine. Privatni avion se može koristiti u sličnoj razmjeni s helikopterom, na primjer, jer su oba dio iste transportne klase. Slično, parni valjak se može koristiti s kopačem rovova, jer su oba dio iste klase građevinskih strojeva.
Ova vrsta transakcije izvrstan je način za izbjegavanje poreza na kapitalnu dobit na transakciju ako je krajnji cilj osobe ionako ponovno uložiti sredstva. Međutim, zbog vremenskih ograničenja, važno je da pojedinci kontaktiraju kvalificiranog posrednika i identificiraju zamjensku nekretninu što je prije moguće.