Ugovor o zakupu je ugovor između kupca i prodavatelja kuće kako bi se kupcu omogućilo useljenje prije zatvaranja escrow-a ili da bi se prodavatelju omogućilo da ostane u kući nakon što se escrow zatvori. Najčešće se koristi kada se kupci žele useliti ranije. Ugovor o stanovanju pokriva brojne brige, uključujući odgovornost i što će se dogoditi ako escrow propadne, a kupac ne kupi kuću. Obično ga sastavljaju odvjetnici i pažljivo ga pregledavaju obje strane.
Kupci mogu biti zabrinuti zbog kašnjenja u deponovanju zbog kojih bi mogli ostati bez krova nad glavom ako su već dali obavijest ili prodali vlastite domove. Mogu pitati je li moguće useliti se prije zakazanog zatvaranja escrow-a, obično plaćajući najamninu kupcu dok ne preuzmu vlasništvo nad kućom. Neki problemi uključuju pitanja odgovornosti, budući da osiguranje vlasnika kuće možda ne pokriva kupce koji djeluju kao podstanari, kao i zabrinutost oko toga tko je odgovoran ako se problem s kućom pojavi tijekom razdoblja zauzetosti.
Prodavci ponekad traže dopuštenje da ostanu, plaćajući najam kupcu. To se može dogoditi kada ljudi ne nađu dom u koji bi se preselili ili iz drugih razloga. U tom slučaju, kupac se slaže da će to dopustiti kao dio uvjeta prodaje, a ugovor o stanovanju se sastavlja kako bi se odgovorilo na potrebe i zabrinutosti svih uključenih strana. Prodavatelji koji trebaju zauzeti kuću nakon završetka prodaje mogu imati problema s pronalaženjem kupaca i trebali bi o tome pažljivo razgovarati sa svojim trgovcima nekretninama.
Ugovor o zakupu također daje raspravu o tome što će se dogoditi ako se posao ne zaključi uspješno. Kupac će se možda morati napustiti, ili može postojati mjera koja mu dopušta da ostane kao najmoprimac sve dok prodavatelj ne pronađe novog kupca i uđe u escrow. Dostupne opcije variraju, a obično ljudi mogu postići prihvatljiv dogovor tijekom pregovora oko ugovora o stanovanju.
Kao i sa svim pravnim dokumentima, ugovore o stanovanju treba pažljivo pregledati kako bi se osiguralo da su uključene sve očekivane klauzule i kako bi se identificirali problemi. Ako se ljudima ne sviđaju uvjeti, trebali bi zatražiti reviziju prije potpisivanja stanarskog ugovora. Potpis označava prihvaćanje, što otežava promjenu.
Ljudi također općenito mogu koristiti izraz “ugovor o stanovanju” da se odnose na bilo koju vrstu najma ili zakupa, od studentskog smještaja do komercijalnog najma. Ova vrsta stanarskog ugovora služi kao ugovor između najmoprimca ili najmoprimca i najmodavca ili vlasnika nekretnine za iznajmljivanje. Općenito, uključivat će informacije poput dogovorenog iznosa zakupnine koja se plaća, kao i naknade za zakašnjenje ili druge kazne ako se prekrše uvjeti najma.