Kapitalizacija prihoda je poslovni pojam koji se odnosi na ulagače i njihova ulaganja. Ovo je metoda procjene procijenjene vrijednosti ulaganja ili potencijalnog ulaganja izračunavanjem očekivane buduće zarade od ulaganja. Primjerice, ako netko želi kupiti komercijalnu nekretninu, takva osoba može koristiti model kapitalizacije prihoda kako bi procijenila koliku će dobit takva nekretnina donijeti u određenom vremenskom razdoblju.
Potencijalni ulagač u nekretnine uzeo bi u obzir čimbenike kao što su trenutna cijena nekretnine, susjedstvo u kojem se nalazi, koliko jedinica ima u nekretnini i koliko on ili ona može razumno naplatiti najam ili zakup nekretnine . Ako investitor kupuje nekretninu za daljnju prodaju u budućnosti, on ili ona će razmotriti čimbenike kao što su trenutni trendovi na tržištu nekretnina. Neke od varijabli mogu biti mogućnost porasta ili pada cijene nekretnine te porast potražnje na lokaciji nekretnine.
Zbroj koliko će investitor zaraditi tijekom vremena, uz sve jednake stvari, poznat je kao budući novčani tok. Na temelju tih proračuna investitor će odlučiti je li nekretnina valjana investicija, te je li vrijedna tražene cijene. Ako očekivani budući novčani tokovi nisu povoljni u usporedbi s sadašnjom stopom, ulagač bi mogao odlučiti odustati od ulaganja u taj određeni posao.
Metodu kapitalizacije prihoda za određivanje vrijednosti ili očekivanog povrata ulaganja najčešće koriste oni u sektoru nekretnina. Takva je metoda od neprocjenjive važnosti u određivanju isplati li se u nekretninu ulaganja. Investitor bi također mogao izračunati vrijednost nekretnine provjeravanjem vrijednosti sličnih nekretnina kako bi odredio očekivane buduće novčane tokove.
U tu svrhu, ako investitor želi kupiti stambeno naselje od 50 stambenih jedinica, analiza sličnih stambenih naselja, s istim sadržajima i u istoj četvrti dat će približnu vrijednost budućih novčanih tokova. Glavna svrha kapitalizacije prihoda je uvjeriti ulagače da je njihovo ulaganje isplativo i da će donijeti odgovarajuće povrate u budućnosti. Investitori ne žele ulagati u nekretnine s deprecijacijskom vrijednošću koja im neće omogućiti ne samo povrat kapitala, već i profit.