Sekundarno financiranje je izraz koji se koristi za opisivanje bilo kojeg financijskog aranžmana koji se smatra nižim ili sekundarnim u odnosu na bilo koji prethodno postojeći financijski aranžman. Jedna od češćih upotreba ove vrste financiranja nalazi se u ugovaranju drugih hipoteka koje vlasnici kuća ponekad podižu kao sredstvo za financiranje popravaka u kući ili podmirenje drugih dugova. U slučaju da dužnik ne ispuni svoje obveze, sekundarno financiranje nema primarno potraživanje na imovini koja je založena kao kolateral, a dug mora čekati na podmirenje dok se ne riješi prvi ili primarni dug u nizu.
Na većinu načina, sekundarno financiranje funkcionira kao i svako drugo rješenje za financiranje. Podnositelji zahtjeva podnose zahtjeve zajmodavcima, koji zatim pregledavaju pojedinosti prijave i istražuju financijsku pozadinu podnositelja zahtjeva. Obično taj podnositelj zahtjeva mora ispuniti osnovne kriterije koje je utvrdio zajmodavac, posebno u pogledu kreditnog rejtinga, razine prihoda, tekućeg duga i svih drugih čimbenika koje zajmodavac smatra relevantnim za sposobnost podnositelja zahtjeva da otplati zajam prema uvjetima .
Ono što izdvaja sekundarno financiranje je to što podnositelji zahtjeva moraju dati informacije o svakom primarnom financiranju koje je već uspostavljeno. Na primjer, ako vlasnik kuće želi uzeti drugu hipoteku, on ili ona će potencijalnom zajmodavcu uključiti informacije o toj prvoj hipoteci. Te će informacije biti provjerene i uzete u obzir zajedno sa svim ostalim prikupljenim podacima. Ako je trenutni iznos kapitala u kući dovoljan, a zajmodavac vjeruje da je dužnik financijski stabilan i sposoban otplatiti drugu hipoteku prema uvjetima, onda postoji velika šansa da će drugi hipotekarni zajam biti odobren.
Najveći rizik za zajmodavce koji osiguravaju sekundarno financiranje je taj da će neki lanac događaja učiniti da dužnik ne bude u mogućnosti ili ne želi podmiriti dug prema tim uvjetima. Iz tog razloga dobivanje ove vrste financiranja može biti teže od dobivanja prvog zajma. Kada prethodna obveza drži primarno potraživanje na imovini kao dio kolateralnog ili založnog ugovora, taj se dug mora prvo razmotriti. U međuvremenu, zajmodavac ima to sekundarno financiranje potrebno je čekati ishod. Čak i nakon što se primarna obveza podmiri, mogućnost da sekundarni zajmodavac pretrpi gubitak je i dalje vrlo izražena, budući da može ostati vrlo malo sredstava na putu kada se taj primarni dug podmiri.
Stope na sekundarno financiranje često se određuju na temelju brojnih čimbenika. Prosječna fiksna kamatna stopa u tom području bit će jedna od razmatranja, zajedno s razinom rizika koju zajmodavac preuzima prilikom odobravanja zahtjeva za kredit. Zajmodavci također rutinski ograničavaju iznos sekundarnog financiranja na temelju postotka tekućeg kapitala u imovini ili drugoj imovini. To pomaže u ograničenju rizika do određenog stupnja, dok još uvijek omogućuje ulazak u financijski aranžman koji u konačnici koristi i zajmodavcu i dužniku.