Poseban jamstveni dokument može olakšati prijenos imovine u određenim vrstama transakcija ako trenutni vlasnik ne želi jamčiti za lanac vlasništva pod prethodnim vlasnicima, ali također pruža manju ukupnu zaštitu kupcu od nedostataka u vlasništvu od općeg jamstvenog akta. . Iako ova vrsta isprave nije prikladna za običnu transakciju stambenih nekretnina, ona ispunjava potrebu kada se radi o stambenim i poslovnim nekretninama u nevolji. Sve dok je kupac svjestan i prednosti i mana korištenja posebnog jamstvenog ugovora, može iskoristiti njegove značajke olakšavanja uz dobivanje dodatnog osiguranja za zaštitu od ograničenog jamstva za vlasništvo.
Kada vlasnik prodaje nekretninu, akt koji potpisuje daje jamstva u pogledu kvalitete i opsega njegovog vlasništva. Uz nekretninu se mogu vezati dugovi, poput hipoteka i založnih prava, koji postaju dio vlasništva nad nekretninama sve dok se dug ne podmiri. Ti dugovi slijede imovinu, a ne vlasnika, ako se imovina prodaje. Dugovi se povremeno ne evidentiraju uredno kako je propisano zakonom, pa kupac zahtijeva od prodavatelja jamstvo da javna evidencija sadrži sve postojeće terete.
Dvije vrste jamstvenih ugovora su opći jamstveni list i poseban jamstveni list. Prodavatelji koji daju opće jamstvene listove za prodaju imovine jamče da nema nikakvih nedostataka u vlasništvu osim onih koji su objavljeni. Posebni jamstveni list nudi samo ograničeno jamstvo u vezi s naslovom. Ovom vrstom isprave vlasnik samo jamči da nije opteretio nekretninu. On ne tvrdi ništa što se moglo dogoditi prije nego što je postao vlasnik.
Posebni jamstveni dokumenti obično nisu dovoljni za običnu transakciju stambenih nekretnina. Vlasničke tvrtke obično ne žele izdavati osiguranje bez dodatne zaštite koju pruža opći jamstveni dokument. Postoje određeni slučajevi u kojima korištenje posebnog jamstvenog dokumenta predstavlja prednost i zapravo olakšava prodaju, kao što je prodaja ovrhe. Banke ili financijske tvrtke koje vrate imovinu u posjed će jamčiti samo vlasništvo od trenutka kada je ona preuzela posjed.
Poseban jamstveni list može biti prednost u postupku ovrhe. Kad bi banka morala jamčiti za lanac vlasništva, to bi zakompliciralo i produžilo vrijeme potrebno za dovršetak prodaje ovrhe. Kupac zna da je nekretnina imala čisto vlasništvo i da je imala policu osiguranja vlasništva na snazi prije postupka ovrhe. On samo mora osigurati da vlasnik koji je u neplaćanju nije dodatno opteretio imovinu istražujući javnu evidenciju kako bi imao gotovo ista jamstva radeći neke poslove kao što bi imao kroz opće jamstvo.