Također poznata kao obveza zajma, hipotekarna obveza je dokument koji priprema banka kupca, a upućen je prodavatelju neke vrste nekretnine ili nekretnine. Dokument pruža pisani dokaz da je banka spremna kupcu predujmiti određeni iznos, u obliku hipotekarnog kredita, kako bi dovršio kupnju nekretnine. Dokumenti ove vrste obično su vrlo detaljni, uključujući informacije o kamatnim stopama i načinu na koji se te stope primjenjuju na načelo zajma. U većini slučajeva, hipotekarna obveza također će imati datum isteka, mjeru koja može zaštititi zajmodavca od nepredviđenih čimbenika koji bi produljenje zajma učinili nepoželjnim.
Obvezu hipoteke ne treba miješati s jednostavnijim pismom prije odobrenja. Postoji nekoliko ključnih razlika. Prvo, pismo prije odobrenja ne daje stupanj detalja koji se nalazi u pismu obveze. Često će tekst dokumenta samo potvrditi glavni iznos samog zajma. Ostali detalji rijetko su, ako uopće ikad uključeni u tekst ove vrste pisma.
Drugo, pismo prije odobrenja obično nije pravno obvezujući dokument. To je u suprotnosti s hipotekarnom obvezom, koja se smatra zakonskom i obvezujućom. Treće, pismo prije odobrenja nije nužno pripremljeno nakon što je obveza završena; neki će zajmodavci izdati pismo prethodnog odobrenja na temelju svojih očekivanja da će se kupac kvalificirati za zajam. Kako bi se utvrdilo pravo stanje hipotekarnog kredita, potrebno je pribaviti kopiju hipotekarne obveze kao i pismo predodobrenja.
Kupac bi se uvijek trebao uvjeriti da postoji hipoteka prije nego što izvrši bilo kakvu predujam na komad nekretnine. To će spriječiti bilo kakvu vrstu pogrešne komunikacije u vezi sa statusom hipotekarnog kredita. U slučaju da zahtjev za hipoteku iz nekog razloga ne bude odobren, a pismo o preuzimanju hipoteke nije pripremljeno, kupac ne snosi gubitak tog depozita kada ne može izvršiti transakciju.
Kupci također trebaju pažljivo pogledati datum isteka koji je uključen u tekst hipotekarne obveze. Ako kupac pokuša kupiti nekretninu nakon što je taj datum prošao, postoji velika šansa da će se proces kvalificiranja zajma morati ponoviti. Ako je kupac doživio neke promjene u svom kreditnom rejtingu, razini dohotka ili drugim ključnim čimbenicima, možda neće biti moguće dobiti novu obvezu s istim uvjetima, ili čak uopće dobiti pismo o obvezi.