“Metes and bounds” je izraz koji geodeti često koriste za opisivanje granica određene parcele zemljišta, uzimajući u obzir sve kutove i krajnje točke koje su uključene unutar tih granica zemljišta. Tradicionalno, ova metoda zahtijeva korištenje smjerova kompasa za identifikaciju granica i također za definiranje udaljenosti između tih granica. U mnogim nacijama diljem svijeta, metes and bounds se također smatra pravnom definicijom ili opisom parcele zemlje, a podaci se koriste za izradu karata područja kao i za pripremu isprava.
Budući da je metes and bounds uključen u opis nekretnina u obliku nekretnina, ova posebna formula je usvojena u brojnim zemljama, posebno u onima koje imaju neku prošlu ili sadašnju vezu s Ujedinjenim Kraljevstvom. Ovaj proces opisa zemljišta temelji se na engleskom običajnom pravu i zauzvrat je utjecao na razvoj pravne prakse u zemljama koje su nekoć bile kolonije ili vlasništvo Krune. Čak i danas, brojne zemlje nastavljaju koristiti mjere i granice u svojim naporima izmjere zemljišta, a neke čak zahtijevaju korištenje izraza i opisa u pripremi zemljišnih isprava.
Važno je napomenuti da mjere i granice čine više od jednostavnog definiranja kopnenih granica. Cjelokupni opis također može uključivati informacije o prirodi terena, identificirajući sve atribute koji imaju tendenciju razlikovanja imovine od ostalih u tom području. To može uključivati reference na vodena tijela kao što su ribnjaci ili rijeke koje teku kroz nekretninu. Ponekad se u cjelokupnom opisu mogu spominjati i susjedne nekretnine kao sredstvo za daljnje definiranje nekretnine u anketama ili raznim vrstama pravnih dokumenata.
Metes and bounds pružaju podatke koji nadilaze jednostavno dodjeljivanje broja parcele ili parcele nekretnini. Ponekad plodna proza koja je uključena u opise imovine često je od pomoći kada je u pitanju praćenje prijenosa zemljišta s jednog vlasnika na drugog tijekom nekoliko generacija, budući da uključivanje geografskih znamenitosti često može pomoći u rješavanju graničnih sporova i drugih pitanja koja mogu nastaju nakon što je nekretnina nekoliko puta promijenila vlasnika. Osim toga, opisi uključeni u mete i granice ponekad su korisni amaterskim i profesionalnim genealozima koji pokušavaju pripremiti obiteljske povijesti koje uključuju pojedinosti o nekretninama koje su nekada bile u obiteljskoj liniji i rekonstruiraju niz događaja koji su doveli do prodaje tih posjeda. .