Investicijska analiza je proces ispitivanja potencijala investicijske prilike, s obzirom na trenutne i projicirane ekonomske uvjete. Ovaj proces procjene često se usredotočuje na razmatranje potencijala povećanja i smanjenja vrijednosti ulaganja, omjera zarade i količine resursa potrebnih za stjecanje i održavanje ulaganja te koliko dobro se prilika uklapa s osobnim financijskim ciljevima investitora. Iako ulagač može odlučiti provesti ovu vrstu analize osobno, mnogi odlučuju raditi s upraviteljem fonda ili investicijskim savjetnikom kako bi osigurali točnost procjene.
Brojne su prednosti uključivanja u proces analize ulaganja. Jedna ima veze s izbjegavanjem kupnje imovine koja vjerojatno neće osigurati razinu povrata koju investitor smatra poželjnom. To može uključivati izbjegavanje ulaganja za koje je vjerojatno da će doživjeti dugotrajna razdoblja pada, kao i prilike koje bi mogle doživjeti određeni rast, ali nedovoljno da pomognu u postizanju kratkoročnih ili dugoročnih investicijskih ciljeva. Izbjegavajući ulaganja koja su manje nego poželjna, investitoru je lakše usmjeriti pozornost na prilike za koje je vjerojatnije da će biti u njegovom ili njezinom najboljem interesu.
Stvarni proces provođenja investicijske analize malo će se razlikovati od jedne vrste prilike do druge. U slučaju dionica i sličnih vrijednosnih papira, vrlo je važno sagledavanje prošlih učinaka te imovine i utvrđivanje kako su reagirali na različite trendove na tržištu. Istodobno, točno predviđanje nadolazećih tržišnih trendova jednako je važno jer će ta aktivnost često utjecati na vrstu prinosa koju generira određeni vrijednosni papir. Pod pretpostavkom da se stupanj rizika povezanog s određenom dionicom ili robom smatra prihvatljivim od strane ulagatelja, analiza ulaganja može pružiti sve informacije potrebne za donošenje informirane odluke o tome hoće li se dati vrijednosni papir kupiti, držati ili prodati.
Kod ulaganja u nekretnine cilj je razumjeti trenutnu tržišnu vrijednost nekretnine i koji čimbenici mogu utjecati na tu vrijednost u budućnosti. Na primjer, lokacija nekretnine često igra ulogu u određivanju hoće li nekretnina tijekom godina cijeniti ili izgubiti vrijednost. Razumijevanje čimbenika koji su bili temelj trenutne vrijednosti u prošlosti i uspoređivanje tih čimbenika s predviđenim promjenama u području znatno će olakšati provođenje učinkovite investicijske analize, omogućujući investitoru da utvrdi hoće li stjecanje nekretnine donijeti željene rezultate.