Analiza escrow je proces koji se koristi za određivanje stanja escrow računa. Prilikom kupnje kuće, pojedinci će se često odlučiti za hipoteku s priloženim escrow računom. S ovom vrstom računa porezi i osiguranje nekretnine mogu se platiti uplatom hipoteke. Escrow analiza je godišnji proces koji se koristi za utvrđivanje je li escrow račun pravilno financiran.
Visina isplate hipoteke određena je iznosom novca koji je potreban na escrow računu. Escrow računi moraju imati određeni iznos novca na sebi kako bi ispunili potrebne zahtjeve povezane s ovom vrstom računa. Analiza depozita koristi se kako bi se utvrdilo koliko će novca biti potrebno tijekom sljedeće godine i hoće li trenutna isplata hipoteke biti dovoljna za potpuno financiranje računa.
Nakon dovršetka escrow analize, ponekad će postojati višak. Ako postoji višak, escrow tvrtka će uzeti dodatni novac i vratiti ga zajmoprimcu. U tom slučaju, zajmoprimac će dobiti ček u iznosu prekoračenja.
U nekim slučajevima, escrow analiza će pokazati da račun nema dovoljno sredstava. Kada se to dogodi, manjak će se morati nadoknaditi na jedan od dva načina. Hipotekarna tvrtka će obavijestiti zajmoprimca o manjku i dopustiti mu da odluči kako riješiti problem.
Zajmoprimac će moći izabrati da nadoknadi manjak u jednom paušalnom iznosu. Ako je to izbor, zajmoprimac će tada morati izdati ček hipotekarnoj tvrtki na iznos manjka. Druga opcija koju on ili ona ima je povećati otplatu hipoteke tijekom godine. Na primjer, ako je na escrow računu nedostajalo 120 USD (USD), plaćanje hipoteke bi se povećalo za 10 USD mjesečno kako bi se nadoknadila razlika.
Promjene u potrebama escrow računa mogu nastati iz nekoliko razloga. Najčešći razlog za promjene je povećanje premije osiguranja vlasnika kuće. Nakon što je vlasnik kuće imao gubitak u kući, stope osiguranja bi se mogle povećati. Porezi na imovinu također će malo varirati od godine do godine.