Što je prodaja u kući?

Izraz in-house znači obavljanje operacije ili aktivnosti unutar same tvrtke, umjesto da se operacija prepusti drugim tvrtkama plaćajući im. Posredovanje i financiranje neki su od odjela ili poslovnih aktivnosti koje tvrtka održava u svojoj kući koristeći svoje zaposlenike. Tehnička podrška, računovodstvene i obračunske aktivnosti također su neke od operacija za koje se tvrtka može odlučiti obaviti unutar tvrtke, uz internu prodaju imovine.

Premda neke tvrtke obično predaju neke od svojih odjela vanjskim suradnicima, druge tvrtke odlučuju zadržati te operacije unutar tvrtke radi fleksibilnosti. U međuvremenu, dobra ilustracija za unutarnje transakcije je prodaja unutar kuće. In-house prodaja je prodaja u kojoj broker uvrštavanja dovodi kupca do završnog stola. U internoj prodaji sudjeluje samo jedan posrednik, a nitko nema pravo na dio provizije osim brokera i njegovog agenta.

Broker je onaj koji dogovara poslove između kupca i prodavatelja, te dobiva proviziju kada je posao djelomično ili potpuno izvršen, ovisno o njihovoj transakciji. Drugim riječima, posrednik je posrednik između prodavača i kupca. Njihov posao je tražiti prodavača koji je zainteresiran za prodaju svoje nekretnine i kupca koji je zainteresiran za kupnju. Njihova glavna svrha je marketing parcela nekretnina za klijente.

Nadalje, broker vodi prodavače za učinkovit marketing njihovih nekretnina, a zatim ih prodaju pravim kupcima po najboljim cijenama, prema uvjetima. S druge strane, brokeri su također odgovorni za usmjeravanje kupaca u kupnju odgovarajuće nekretnine po razumnim cijenama i prema njihovim uvjetima. To se događa kada posrednik u prometu nekretnina djeluje kao zastupnik kupca tijekom ugovora ili posla. U međuvremenu, ako ugovor nije napisan i potpisan, tada će posrednik u prometu nekretninama voditi kupca tijekom kupnje nekretnine, ali će on djelovati kao predstavnik prodavatelja i poduzet će radnje kako bi služio njegovim interesima.

Posrednik za nekretnine ima prodavače koji se zovu agenti za nekretnine. Agent za nekretnine je posrednik čiji je posao da i kupcima i prodavačima otkrije tko koga zastupa. U međuvremenu, profesionalni agenti za nekretnine su oni koji imaju licencu. Posjeduju ili licencu prodavača ili licencu brokera. Kada osoba želi biti profesionalni agent za nekretnine, tada mora steći licencu prodavača nekretnina u mjestu u kojem želi raditi kao prodavač nekretnina. Da bi stekla licencu agenta za nekretnine, osoba mora ući u priznati tečaj i pohađati nastavu do 90 sati. Nakon toga slijedi praksa u prometu nekretninama i pravni ispit koji moraju biti kvalificirani. Za provođenje interne prodaje, prodavač mora raditi pod posrednikom u prometu nekretninama i djelovati pod ovlasti tog posrednika.