Opcijska naknada je dodatno plaćanje koje kupac izvrši prodavatelju prilikom prodaje nekretnine. U zamjenu za plaćanje kupac stječe pravo odustati od posla tijekom određenog razdoblja, čak i nakon formalnog pristanka na prodaju. Korištenje opcijske naknade gotovo je u potpunosti ograničeno na Teksas.
Postojanje opcijske naknade u Teksasu proizlazi iz činjenice da većina tamošnjih prodaja nekretnina uključuje standardni obrazac koji je razvila Texas Real Estate Commission, državna vladina agencija. Ovi obrasci prema zadanim postavkama uključuju odredbu za opcijsku naknadu. Nije obvezno koristiti opcijsku naknadu, niti koristiti obrasce za proviziju, ali se oni, naravno, naširoko koriste.
Naknada za opciju obično je oko 100 do 200 dolara (USD), iako se o iznosu dogovaraju kupac i prodavač. Dvije strane također pregovaraju o trajanju klauzule opcije o kojoj će se pregovarati: to je najčešće oko 10 dana. U tom razdoblju kupac može otkazati posao bez navođenja razloga i bez daljnjih posljedica.
Glavna svrha opcijske naknade je omogućiti kupcu vremena za daljnje ispitivanje nekretnine bez rizika da netko drugi da ponudu. Ovo kupljeno vrijeme može uključivati i provođenje pregleda i čekanje procjena stručnih savjetnika. Također može dati vremena za ponovno pregovaranje o prodajnoj cijeni u slučaju da inspekcija izazove bilo kakva iznenađenja. Pobornici koncepta kažu da može koristiti i prodavačima jer sprječava potencijalne kupce da budu odvratni od rizika kupnje nekretnine bez mogućnosti da je u potpunosti pregledaju.
Naknadu za opciju ne treba miješati s zarađenim novcem, što je plaćanje, obično u rasponu od nekoliko tisuća USD od strane kupca, kako bi se pokazalo da on ili ona ozbiljno misli na svoju namjeru da kupi nekretninu. Novac se ne isplaćuje izravno prodavatelju, već se stavlja u escrow kod treće strane tvrtke. Ako prodavatelj odluči povući se iz posla, novac se vraća kupcu; ako se kupac povuče iz posla, novac se oduzima prodavatelju. Ako se posao nastavi, novac ide prodavatelju i čini dio kupčevih ukupnih plaćanja.