Kvaliteta imovine odnosi se na ukupni rizik vezan uz različitu imovinu koju drži pojedinac ili institucija. Ovaj izraz najčešće koriste banke koje određuju koliko je njihove imovine izloženo financijskom riziku i koliki iznos ispravke vrijednosti za potencijalne gubitke moraju napraviti. Najčešća imovina za koju je potrebno strogo određivanje kvalitete aktive su zajmovi, koji mogu biti loša imovina ako zajmoprimci ne ispunjavaju svoje obveze. Menadžeri rizika često procjenjuju kvalitetu imovine dodjeljivanjem brojčanog ranga svakoj imovini ovisno o tome koliki je rizik uključen.
Velik dio suvremenog poslovnog svijeta ovisi o kreditnim aranžmanima i zajmovima koji se nude od jedne institucije drugoj. Nažalost, uvijek postoji rizik da zajmoprimci neće vratiti niti početni iznos zajma niti kamate koje zahtijeva zajmodavac. Banke, koje nude različite vrste kredita, moraju se pobrinuti da budu zaštićene od neispunjenja obveza koje mogu uzrokovati oštećenje njihovog cjelokupnog poslovanja, što zauzvrat može uzrokovati štetu lokalnom, a možda i nacionalnom gospodarstvu. Čvrsta procjena kvalitete imovine ključna je za opći uspjeh kao financijske institucije.
Opća ideja koja stoji iza ocjena kvalitete imovine je procjena individualnog rizika povezanog sa svakom specifičnom imovinom. Iako mogu postojati različite tehnike koje koriste menadžeri rizika, najosnovniji način ocjenjivanja imovine je na skali od jedan do pet. Rangiranje od jedan značilo bi da imovina, poput državne obveznice, ima mali ili nikakav rizik povezan s njom, dok rang od pet ukazuje da postoji jasna mogućnost da predmetna imovina, poput takozvane junk obveznice iz korporacija s niskim kreditnim rejtingom, neće ništa vratiti instituciji koja ga drži.
Dok su tvrtke koje se zadužuju kod banaka i drugih zajmodavaca najčešće povezane s rizikom imovine, sve vrste ulaganja treba procjenjivati u smislu kvalitete imovine. Na primjer, ulaganje u dionice je rizično ako tvrtke koje nude dionice pate. Ulaganje u nekretnine može biti problematično ako je tržište nekretnina teško. U suštini ne postoji nešto poput ulaganja bez rizika.
Nakon što se utvrdi kvaliteta imovine pojedinog ulaganja, banke i druge institucije mogu krenuti u procjenu razine rizika cijelog svog portfelja. Najbolji način za napad na portfelj je uravnotežiti visokorizična ulaganja sa sigurnijim za koje je gotovo sigurno da će nešto vratiti. Osim toga, banka bi se uvijek trebala pobrinuti da može financijski pokriti svu svoju rizičnu imovinu u slučaju najgoreg scenarija.