HELOC, izgovara se HEE-lock, skraćenica je američke financijske industrije za Home Equity Line of Credit. To je zajam s maksimalnim iznosom koji se temelji na raspoloživom kapitalu u domu zajmoprimca. Vlasnički kapital je razlika između vrijednosti kuće i punog iznosa duga na njoj. HELOC se razlikuje od stambenog zajma jer je to kreditna linija, a ne predujam cijelog iznosa odjednom.
HELOC ima i prednosti i nedostatke. Najveća prednost koju većina zajmoprimaca shvaća je kamate koje se odbijaju od poreza za većinu pojedinaca koji navedu pojedince prilikom podnošenja saveznog poreza na dohodak. Vjerovnici također ne gledaju na ovu kreditnu liniju na isti način kao na drugu hipoteku u smislu ukupnog duga. Međutim, HELOC nije povoljan u svim okolnostima.
Nedostaci HELOC-a uključuju promjenjive kamatne stope, koje se gotovo uvijek nameću. To znači da će u većini situacija kamatna stopa vezana uz kreditnu liniju s vremenom rasti. Koliko i koliko često raste ovisi o uvjetima zajmodavca i kreditnom rejtingu zajmoprimca. Osim toga, mnogo puta zajam zahtijeva samo redovnu otplatu kamata, što znači da se glavnica nikada ne može smanjiti ako posudba plaća samo minimalnu dospjelu otplatu svakog mjeseca.
HELOC ima stupanj fleksibilnosti koji drugi zajmovi nemaju, uključujući pristup maksimalnom iznosu bez stvarnog korištenja i različite stupnjeve uvjeta otplate. Iako se razlikuje od zajma pod vlasničkim kapitalom ili druge hipoteke, to je i dalje zajam osiguran domom zajmoprimca kao kolateralom. Stoga, nepoštivanje dogovorenih uvjeta može, a često i rezultira, rezultirati ovrhom. Prije nego pristane na ovu vrstu zajma kao način financiranja velike kupnje ili kreiranja pristupačnog kredita, najbolje je da se vlasnik kuće posavjetuje s financijskim savjetnikom ili stručnjakom za kreditiranje.