Potvrda o prodaji sudski je dokument koji se dodjeljuje pobjedničkom ponuditelju na dražbi za ovrhu hipoteke. Ove vrste potvrda jedinstveni su elementi zakona Sjedinjenih Država, a uvjeti i odredbe izdavanja potvrde o prodaji obično se razlikuju ovisno o državi. U gotovo svim slučajevima, potvrda o prodaji daje pravo na nositelja da od određenog datuma stupi u posjed navedene nekretnine. Način na koji se taj datum izračunava, kao i svi uvjeti koji moraju biti ispunjeni prije nego što se certifikat može pretvoriti u ispravu, obično su pitanja lokalnog zakona.
Hipoteke su popularni načini za financiranje kupnje kuće. To su u biti dugoročni krediti koji se otplaćuju u mjesečnim ratama. U hipotekarnoj situaciji, hipotekarni zajmodavac, obično banka ili druga financijska institucija, daje novac unaprijed za kupnju kuće u zamjenu za založno pravo na vlasništvo. Ako su plaćanja propuštena, zajmodavac može izvršiti ovrhu kako bi nadoknadio ostatak svog početnog ulaganja. Prodaja imovine pod hipotekom u prodaji ovrhe jedan je od načina za zajmodavca da prikupi ta sredstva.
Prodaju ovrhe obično provode sudovi ili okružni šerif koji je usko povezan sa sudovima. Uglavnom se prodaje putem javne dražbe. Najveći ponuđač obično mora biti u mogućnosti platiti pobjedničku licitacijsku cijenu u gotovini u vrijeme dražbe ili unutar određenog vremenskog razdoblja nakon toga. Ako ponuđač dođe s novcem kako bi podržao svoju ponudu, izdaje mu se potvrda o prodaji.
Certifikat obično ne daje pravo ponuditelju da odmah stupi u posjed prostora, niti utvrđuje vlasništvo kao što bi to bio isprava ili posjed zemljišta. Dapače, to jednostavno pokazuje da je nekretnina prodana, te da je ponuditelj prvi u redu da je zatraži. Ponuditelj obično mora čekati dok sud i hipotekarni dužnik ne riješe konačne uvjete prijenosa kako bi preuzeo fizičko vlasništvo. Pravni dokumenti koji potvrđuju to vlasništvo doći će nakon što se te nagodbe sklope.
Potvrda o vlasništvu može, na nekim mjestima, biti nadjačana pravom izvornog vlasnika otkupa. Neke države daju izvornim vlasnicima određeno vrijeme nakon ovrhe da riješe problem i dođu do novca za vraćanje hipotekarnog dužnika. To je poznato kao “pravo otkupa”. Nemaju sve države pravo otkupa, ali u onima koje imaju, vrijeme odgode može trajati od nekoliko tjedana do nekoliko godina. Dugotrajno pravo otkupa može učiniti posjedovanje potvrde o prodaji rizičnom investicijom.
Važno je razlikovati potvrdu o prodaji od potvrde o prodaji na malo, koja se odnosi na poreze, i mjenice, koja se odnosi na izravan prijenos vlasništva. Potvrde o maloprodaji izdaju trgovci na malo, prvenstveno trgovci automobilima, na prodajnom mjestu. Obično su dizajnirani da dokaže da je porez na promet plaćen na kupovnu cijenu. Prodajna mjenica je u biti instrument prijenosa vlasništva putem kojeg vlasnik prenosi pravo vlasništva na drugoga prenoseći pravo vlasništva. Potvrde o prodaji, s druge strane, jedinstvene su za hipoteku i ovrhu.