Ustupanje najma i najma je sporazum između vlasnika određene nekretnine i određene druge strane. Uvjeti i odredbe omogućuju toj drugoj strani da naplati sve najamnine koje plaćaju stanari i da upravlja tom nekretninom tijekom određenog vremenskog razdoblja. Ova vrsta aranžmana najčešće se koristi za podmirenje zajma ili neke vrste kredita koji je druga strana dala vlasniku nekretnine i ostaje na snazi sve dok se dug u cijelosti ne podmiri.
Za vrijeme trajanja dodjele najamnina, vlasnik nekretnine ostaje vlasnik evidencije nekretnine. Nema prijenosa vlasništva, iako zajmodavac obično ima privilegiju da upravlja imovinom kako on ili ona smatra prikladnim. To znači da za vrijeme trajanja ugovora zajmodavac može dio prikupljenih sredstava koristiti za održavanje nekretnine, dok ostatak naplaćene najamnine primjenjuje na nepodmireni iznos iznosa kredita.
Odabir kreiranja dodjele najamnina obično se događa zato što vlasniku nekretnine iz nekog razloga treba brza infuzija sredstava. Umjesto da uzima zajam i jednostavno koristi nekretninu kao kolateral, dodjela najamnine učinkovito omogućuje vlasniku nekretnine da se zadužuje na temelju budućeg prihoda, koji se ostvaruje dok stanari redovito plaćaju najam. Kao i kod bilo koje vrste kreditne situacije, postoji kamatna stopa koja se primjenjuje na nepodmireni iznos, pri čemu će dio mjesečnog prihoda povući dio glavnice kao i dio dospjelih kamata.
Prednost za vlasnika nekretnine je što krediti s ovom odredbom često nose vrlo konkurentne kamatne stope. To znači da će tijekom trajanja kredita vlasnik vjerojatno plaćati mnogo manje kamate na rate kredita. Budući da se dodjela najma lako može strukturirati između dvije osobe, postoji i prednost što uopće ne morate ići preko banke ili hipotekarne tvrtke. Ako vlasnik nekretnine može pronaći anđela zajmodavca koji je sada spreman unaprijediti novac i svaki mjesec primati povrate od prihoda od najma, papirologija je svedena na minimum, a vlasnik može dobiti predujam sredstava gotovo odmah.
Nije neobično da dodjeljivanje najamnina također sadrži klauzule koje štite interese i vlasnika nekretnine i zajmodavca. Ove odredbe daju zaštitu zajmodavcu u slučaju da naplaćeni najam sklizne ispod određene točke zbog slobodnih mjesta. Istodobno, vlasnik je zaštićen od zajmodavca koji pokušava steći vlasništvo nad nekretninom sve dok mjesečne uplate iznose minimalni iznos.