Građevinske dozvole su dokumenti koje izdaje gradski odjel za planiranje kako bi nadzirao i odobravao sve promjene na građevinama. Morate dobiti građevinsku dozvolu ako planirate sami ili uz pomoć izvođača, arhitekta ili građevinskog radnika napraviti poboljšanja u kući. Građevinske dozvole osiguravaju da ste u skladu s građevinskim propisima koji reguliraju procese rušenja, obnove, ugradnje, izgradnje, dogradnje ili drugih promjena u namjeni zgrade.
Potrebno je registrirati se za građevinske dozvole kada se bavite gradnjom nekretnina jer vlada regulira sigurnost i namjenu zgrada. Na primjer, netko će možda htjeti pretvoriti dom u mali veterinarski ured. Čak i da ne rade nikakvu veću obnovu, trebala bi im građevinska dozvola. To bi promijenilo oznaku iz stambene u komercijalnu, pod uvjetom da je nekretnina zonirana za poslovnu upotrebu.
Građevinske dozvole nisu samo komadići papira, već nekoliko faza u procesu dobivanja “dopuštenja” vaše gradnje. Isprva ćete podnijeti planove, poput nacrta, onoga što namjeravate učiniti. Gradski urbanist će odobriti ideju i tada ćete moći započeti gradnju. Nakon rušenja i dijela izgradnje, grad šalje izvođača da sankcionira ono što ste do sada napravili. Kada se gradnja završi, netko drugi će potpisati kako bi zgrada postala legalna, službena i otvorena za korištenje.
Razmotrimo neke uobičajene projekte poboljšanja doma kako bismo utvrdili koliko veliki projekt mora biti da bi jamčio dobivanje građevinskih dozvola. Svaki grad i županija je drugačiji, ali postoje trendovi što treba dopustiti. Ako ste željeli promijeniti PVC vodovod u bakreni, dodati kupaonicu glavnoj spavaćoj sobi, asfaltirati prilaz, preurediti garažu u drugi stan, ugraditi još jedan bojler ili obnoviti dimnjak oštećen u potresu, zasigurno će vam trebati zgrada dozvola.
Međutim, ako želite postaviti opločnike za prolaz u dvorištu, prefarbati drvene obloge, izolirati potkrovlje, dodati kuhinjske ormariće, postaviti kratku ogradu ili staviti filter za vodu, vjerojatno vam neće trebati građevinske dozvole za takve projekte. To je zato što ovi projekti ne mijenjaju značajno strukturu ili namjenu vaše zgrade i imaju male šanse da izazovu nesigurne uvjete.
Inspekcijskim nadzorom koje provodi gradski djelatnik ocjenjivat će se nekoliko aspekata građevinskih dozvola. Izvođač će provjeriti pridržavate li se propisa kao što su visina ograde, broj ljudi koji žive na imanju ili prostor između građevine i vlasničke linije. On ili ona također mogu predložiti načine na koje možete ažurirati svoje vlasništvo kako biste “doveli do koda”, kao što je dodavanje druge električne utičnice na zid.