Što je procjena kuće?

Jedan od mnogih dokumenata potrebnih za transakciju nekretninama je procjena kuće — pisana izjava o vrijednosti kuće. Vrijednost se dobiva izračunom nekoliko različitih čimbenika i analizom tržišnih uvjeta na tom području. Iako kupci i prodavači mogu podcijeniti procjenu kuće, ona ostaje važan dio svake prodaje nekretnine.

Procjenu kuće mora obaviti licencirani procjenitelj koji je upućen u procjenu trenutne vrijednosti kuće. Tijekom procesa, procjenitelj će posjetiti gradilište i fotografirati kako iznutra tako i izvana. Također će se izvršiti mjerenja. Provodi se pregled nekretnine kako bi se utvrdili eventualni nedostaci ili nadogradnje nekretnine. To je neophodno kako bi se kući dala poštena i opravdana vrijednost.

Troškovni pristup jedan je od načina određivanja vrijednosti kuće i obično se koristi u svrhe osiguranja. To uključuje korištenje trenutne stope izgradnje kuće po kvadratnom metru u određenom području. Troškovi nadogradnje ili popravaka uključeni su u troškovni pristup kako bi odražavali pravu zamjenjivu vrijednost. Međutim, iznos u dolarima izračunat troškovnim pristupom nije uvijek jednak tržišnoj vrijednosti na procjeni.

Tržišni pristup izračunava vrijednost kuće istražujući trenutni tržišni trend u određenom području. Kuća koja se procjenjuje uspoređuje se s drugim sličnim kućama na istom području koje su nedavno prodane. Kvadratura i sadržaji svake kuće moraju biti slični. Moraju postojati tri usporedive za prosječnu kuću s dodatnim usporedbama za veće i skuplje kuće na konačnoj procjeni.

Prilikom provođenja procjene doma, procjenitelj će uočiti sve nedostatke ili nadogradnje i izračunati ih u konačnu vrijednost. Ovisno o nedostatku, možda će biti potrebno izvršiti popravke i održavanje prije bilo kakve transakcije. Ako je to slučaj, morat će se izvršiti završni pregled i dokumentirati.

Dovršena procjena kuće važan je dio svake transakcije nekretninama i može biti dokument koji sklapa ili prekida posao. Zajmodavci koriste procjenu kako bi odredili iznos hipotekarnog zajma i osiguranje vlasnika kuće koje će biti potrebno za namirenje hipoteke. Osiguravajuća društva će koristiti procjenu kuće kako bi odredila iznos pokrića za dom.
Važno je pripremiti kuću prije procjene kuće. To će rezultirati najboljim mogućim tržišnim i troškovnim vrijednostima koje se pripisuju kući.