Udruga vlasnika kuća, ili HOA, organizacija je koju je stvorila grupa vlasnika nekretnina ili graditelja nekretnina koja pomaže u nadzoru nad bilo kojom zajedničkom imovinom koja pripada skupini vlasnika kuće i koja obično ima zakonska sredstva za jačanje svih dogovorenih pravila koja vlasnici kuća moraju slijediti. Mnoge nove stambene zajednice osnivaju HOA kada se nekretnine prvo počnu prodavati, a također su vrlo česte u stvarima kao što su kompleksi etažiranja ili gradskih kuća.
Mnogo puta kada se grade stambeni objekti, oni uključuju zajedničku imovinu koju svaka osoba koja posjeduje kuću može koristiti. Stvari poput bazena, teretana ili malih parkova zahtijevat će održavanje. Ovdje HOA može uskočiti kako bi definirao korištenje i ograničenja za njih, a može naplatiti pristojbe od vlasnika nekretnina za plaćanje održavanja.
Ljudi također mogu poželjeti živjeti u zajednicama u kojima mogu biti sigurni u rutinsko održavanje zajedničkih prostora ili čak eksterijera zgrada. Opet, naplaćene pristojbe mogu platiti za ove stvari. Vlasnici kuća mogu poželjeti zajednice u kojima izgled nekretnina u tom području ostaje sličan. Oni mogu ovlastiti HOA da ograniči vrste gradnje koje se mogu dogoditi, ili čak regulirati stupanj do kojeg svaki stanovnik mora održavati svoju imovinu.
Osoba koja posjeduje imovinu u HOA-i ne može izbjeći da bude dio nje i mora pristati platiti članarinu i pridržavati se svih pravila koja je postavila udruga. Dolazak na sastanke nije nužno obvezan, ali mnogi stanovnici su vitalno zainteresirani za to ako se nadaju promjeni bilo kojeg statuta ili protestirati protiv predloženih izmjena pravila. Odbori HOA obično se sastoje od vlasnika kuća u određenoj zajednici, a svaka udruga može donijeti pravila o ograničenjima mandata. To znači da će za većinu HOA-a ljudi povremeno morati glasati za nove članove odbora, a mogli bi također sudjelovati u odboru.
Jedna od metoda koje HOA-i koriste za provođenje pravila je nametanje kazni protiv onih koji ih ne poštuju. Neispravljanje ponašanja ili aktivnosti koje se smatraju nezakonitim i plaćanje kazni može rezultirati pravnim postupcima koji prisiljavaju stanovnike da se isele i prodaju svoje domove. Odbijanje plaćanja pristojbi također može dovesti do sudskog postupka.
Udruga vlasnika kuća može biti stvarno nenametljiva i prikupljati male iznose pristojbi. Drugi mogu zahtijevati više od nekoliko stotina američkih dolara (USD) mjesečno i imaju pravila za koja vlasnici smatraju da su nepotrebno restriktivna. Pomaže istražiti HOA prije kupnje nekretnine unutar jedne. Potencijalni kupci trebali bi pogledati sva pravila koja će se morati pridržavati i možda će htjeti istražiti postoje li trenutne pravne pritužbe protiv udruge. Kupci također moraju predvidjeti dodatni novac koji će platiti kao članarine i utvrditi imaju li te naknade naviku da se redovito povećavaju.
Ljudi koji iznajmljuju nekretninu mogu se zapitati koje su njihove obveze ako je imovina dio HOA. Ovo stvarno ovisi. Tehnički, vlasnik nekretnine je član udruge, ali može, ali i ne mora tražiti od iznajmljivača da plati članarinu. Unajmljivači moraju biti sigurni da poštuju sva pravila za korištenje i izgled imovine kako ne bi plaćali naknade za svoje stanodavce.