Zemljišna čestica koja nema izravan pristup javnoj cesti ili javnom zemljištu smatra se izlazom na more. Kada je jedini način da se dođe do javne ceste preko susjedne nekretnine, taj se ulaz i izlaz definira u služnosti nuždom. Ova vrsta sporazuma obično se događa kada se dio imovine podijeli i proda. Može se pojaviti kao dodijeljena ili rezervirana služnost.
Općenito, zemljoposjednik može prodati dio svoje zemlje bez izlaza na more. U ovoj transakciji kupcu se po nuždi dodjeljuje služnost. Vlasnik zemljišta daje novom vlasniku pravo služnosti za korištenje posjeda za pristup parceli bez izlaza na more. Dodijeljena služnost omogućuje određenu namjenu, ali izvorni vlasnik zemljišta i dalje zadržava vlasništvo nad zemljištem.
Ako posjednik zemljišta podijeli zemljište i zadrži parcelu bez izlaza na more, on ili ona stvara pričuvnu služnost po nuždi. Ova služnost omogućuje vlasniku zemljišta pristup javnoj cesti tako što prelazi preko zemljišta koje je prodao. On ili ona više nije vlasnik zemljišta, ali je rezervirao korištenje dijela zemljišta.
Obje služnosti ostaju na nekretnini, a ne izvornom vlasniku. Od vitalne je važnosti dokumentirati služnost kao dio izvorne transakcije. Dominantni stan je parcela bez izlaza na more koja ima korist od služnosti.
Ako se parcela proda, služnost se po nuždi nastavlja na novog vlasnika. Imovina koja fizički pruža služnost je Servient tenement. Ako se ova nekretnina proda, služnost ostaje na snazi i novi vlasnik je dužan je poštivati.
Općenito, ako se želi više od običnog ulaska i izlaska na imanje bez izlaza na more, tada je potrebna dozvola. To omogućuje određenu uporabu izvan nužde i s time se mora suglasiti vlasnik zemljišta. Na primjer, vlasnik parcele bez izlaza na more ne može pretpostaviti da može pokrenuti posao koji bi generirao dodatni promet preko služnosti. Licenca je između pojedinaca za identificiranu svrhu i određeno vrijeme; nije vezan uz zemlju. Dozvola mora biti jednostavna kao usmeni dogovor da se nedjeljom dopušta parkiranje na služnosti ili složena kao poslovna vozila za korištenje ceste radnim danom.
Služnost nuždom prestaje ako nužda više ne postoji. To bi moglo biti zbog izgradnje nove ceste ili kupnje dijela imovine koji više ne ostavlja parcelu bez izlaza na more. Jednom kad nestane nužde, nestane i služnost.