Povrat kuće se događa kada vlasnik kuće ne plaća hipoteku, a njegova banka ili drugi zajmodavac vrati kuću u posjed. Možda je najjednostavniji način za izbjegavanje povrata kuće uplatiti hipoteku na vrijeme, ali ovisno o financijskoj situaciji vlasnika to možda neće biti opcija. Banka će proći niz koraka s vlasnikom kuće prije nego što vrati kuću u posjed, a vlasniku kuće može biti nekoliko opcija da spasi ili proda svoj dom. Ako situacija u konačnici dođe do ovrhe i povrata u posjed, bivši vlasnik kuće trebao bi razgovarati sa stručnjacima s iskustvom u zakonima o povratu kuće u tom području. Takav stručnjak može pomoći bivšem vlasniku da sazna o dodatnom novcu koji duguje banci i mogućnosti povrata u posjed bankrotom.
Banka ili drugi zajmodavac može poslati obavijest o ovrsi i povratu u posjed ako vlasnik kuće značajno zaostaje u plaćanju hipoteke. Definicija “značajno” će se razlikovati ovisno o zajmodavcu i zakonima područja u vezi povrata kuće. Banka neće odmah deložirati vlasnika kuće. Obično banka daje određeno vremensko razdoblje kako bi vlasniku kuće omogućilo da pokuša ažurirati svoje hipoteke. Ovo vremensko razdoblje također varira ovisno o zajmodavcu i zakonima, ali u većini slučajeva to je nekoliko mjeseci.
Ponekad će banka surađivati s vlasnikom kuće, privatno ili tijekom pravnog saslušanja, kako bi mu pomogla da ažurira svoje hipoteke i izbjegne povrat banke u posjed. Ako to nije opcija, vlasnik kuće može razgovarati s predstavnikom banke ili savjetnikom za ovrhu o raspoloživim resursima za ovrhu. U nekim područjima postoje vladine, pa čak i privatne organizacije koje pomažu vlasnicima kuća u opasnosti od ovrhe i povrata imovine. Ako ništa drugo ne uspije, vlasnik kuće bi mogao prodati kuću. Kada razmišljate o ovoj ruti, najbolje je surađivati s agentom za nekretnine koji ima iskustva u situacijama povrata kuće i može se pobrinuti da su svi zakonski zahtjevi ispunjeni.
Ako nijedna od gore navedenih opcija ne uspije, banka će najvjerojatnije krenuti u dovršetak povrata kuće. Ovisno o banci i zakonima područja koji se odnose na postupanje s oduzetom kućom, bivši vlasnik kuće imat će određene obveze koje treba ispuniti. Na primjer, prvi kupci i investitori često su na tržištu kako bi kupili oduzetu kuću zbog općenito niže cijene. Međutim, ako prodaja ne pomogne banci da u potpunosti povrati svoje gubitke, izvorni vlasnik kuće možda će morati platiti razliku. Također, područja imaju zakone koji se odnose na povrat posjeda uz stečaj, pa ako je izvorni vlasnik zainteresiran za podnošenje zahtjeva za stečaj, prvo će morati saznati postoji li to mogućnost.