Također poznat kao ugovor o dodjeli jamstva, dokument o jamstvu je pravni dokument u kojem prodavatelj ili davatelj jamči kupcu ili primatelju da je nekretnina koja se kupuje oslobođena bilo kakvih hipoteka, zaloga ili drugih tereta. Ako se radi o općem jamstvenom listu, jamstvo se proteže do podrijetla nekretnine. Nasuprot tome, ako se radi o posebnom jamstvenom aktu, prodavatelj jamči da nema hipoteka, založnih prava ili drugih tereta dok je on ili ona posjedovao nekretninu.
Jamstveni list tako osigurava način prijenosa vlasništva ili vlasništva nad nekretninom koji nudi zaštitu kupcu. To je slučaj jer prodavatelj jamči ili jamči da on ili ona zakonito posjeduje nekretninu. Pojedinac koji kupuje nekretninu ili banka koja posuđuje novac prodavatelju za kupnju nekretnine obično ne želi otkriti da nekretnina ima porezno ili mehaničko založno pravo ili nepodmirene hipoteke nakon dovršetka transakcije. Ako prodavatelj dostavi jamstveni list, a zatim kupac kasnije otkrije neplaćeno založno pravo ili drugi financijski teret, kupac može tražiti pravni postupak protiv prodavatelja. Budući da bi prodavači mogli umrijeti, imati ograničena financijska sredstva ili proglasiti bankrot, transakcije nekretninama koje uključuju jamstvene dokumente često su popraćene pretraživanjem naslova i osiguranjem vlasništva.
Obično traženje naslova ili sažetak naslova dovršava titularna tvrtka gdje istraživači pregledavaju javne dokumente – obično županijske dokumente nekretnina. Tri su značajna područja koja se ispituju. Prvo se utvrđuje točna lokacija i pravno vlasništvo; drugo, imovina se provjerava ima li nepodmirenih hipoteka, založnih prava ili presuda koje bi spriječile kupca da dobije jasan naslov. Naslovi se općenito navode nakon završetka istraživanja kao dobri, tržišni, sumnjivi ili loši. Treće, pretraživanje naslova daje pojedinosti o služnostima ili drugim ograničenjima na nekretnini.
Uz jamstveni list, kupci kuće obično kupuju osiguranje vlasništva kako bi osigurali jasan naslov. Ako zajmodavci daju hipotekarna sredstva, zajmodavci će zahtijevati ovo osiguranje; naknada se plaća samo jednom, uglavnom pri zatvaranju nekretnine, za osiguranje vlasništva. Osiguranje vlasništva dostupno je vlasnicima, kupcima i zajmodavcima. Vlasnicima se uvjerava da je obećanje dano u jamstvenom listu na čisto vlasništvo istraženo, dok se zajmodavci uvjeravaju da nema presuda, založnih prava ili drugih tereta na nekretnini. Neke politike proširenog naslova također pokrivaju druga područja, poput kršenja građevinskih dozvola ili ograničenja ugovora.