Zakoni o najmodavcima i zakupcima razlikuju se od mjesta do mjesta. Svrha stambenih zakona je osigurati da obje strane u ovim sporovima o najmu imaju jasnu smjernicu kako dalje. Različite vrste ovih zakona pokrivaju većinu uobičajenih pitanja koja se javljaju između najmodavaca i zakupaca, uključujući depozit za najam, uobičajene i uobičajene štete, ulazak u jedinicu i cijene najma.
Neke jurisdikcije nameću ograničenje na depozite za najam, kao što je, na primjer, ne zahtijeva više od iznosa mjesečne najamnine. Zakoni o najmodavcu i najmoprimcu također pokrivaju kako najmodavac treba postupati s depozitom nakon što ga primi. Na nekim mjestima, najmodavci moraju držati depozit na zasebnom bankovnom računu i možda će morati vratiti iznos — plus kamate — najmoprimcu nakon useljenja. Druge jurisdikcije su manje stroge u pogledu načina na koji stanodavac rukuje novcem nakon što ga primi.
Na nekim mjestima zakoni o najmodavcu i najmoprimcima određuju naknade koje stanodavac može naplatiti stanaru za popravke i renoviranje. Na primjer, ponovno bojenje zidova može biti stavka za koju najmodavac ne može naplatiti stanaru, jer će ponovno bojenje zidova biti uobičajeno u jedinicama za iznajmljivanje. Zakoni o najmodavcima i najmoprimcima također bi mogli kontrolirati kako najmodavci naplaćuju uobičajene zamjene, poput tepiha. Uobičajeni način izračunavanja odgovornosti stanara je dijeljenje cijene novog tepiha s brojem godina u kojima je tepih postavljen. Najmoprimac je tada odgovoran samo za dio cijene, a ne u cijelosti.
Još jedno važno pitanje u stambenom zakonu je kada i kako najmodavac treba ući u prostorije. Određeni zakoni će precizirati koliko stanodavci moraju obavijestiti svoje stanare da će ući u prostorije. U mnogim slučajevima, najmodavcu je dopušten ulazak bez odobrenja stanara samo pod određenim okolnostima. Iako stanodavac posjeduje nekretninu, najmoprimac ima pravo na privatnost, a zakon uravnotežuje ta prava jedno protiv drugog. Stanari, po istom principu, moraju dopustiti pristup svojim jedinicama za najam stanodavcima pod određenim okolnostima.
Većina gradova dopušta tržištu da odredi cijenu koju najmodavci mogu naplatiti za najam. Ako je najam previsok, nitko neće iznajmiti jedinicu. Međutim, neki gradovi i županije imaju odbore za kontrolu stanarine koji određuju fer tržišnu vrijednost. Ove ploče, koje su obično u velikim gradovima, ne dopuštaju da se najam podigne iznad određene cijene. Iznajmljivači mogu biti podijeljeni u određene cjenovne raspone ili odbor može ograničiti stope na temelju inflacije i drugih čimbenika.