Postoji nekoliko različitih pojmova za suvlasnike nekretnine, od kojih svaki ima svoj pravni značaj. Dvije takve oznake koje često dovode do zabune u pogledu prava i odgovornosti suvlasnika su oni koji posjeduju nekretninu kao zajednički zakupci i oni koji posjeduju nekretninu kao dio zajedničkog najma. Postoji nekoliko ključnih razlika između zajedničkog stanarskog prava i zajedničkog stanarskog prava, ali glavna razlika se može povući u pravu na preživljavanje koje se daje strankama zajedničkog stanarskog prava. To znači da kada jedan zajednički stanar umre, njegovi ili njezini preživjeli možda neće uspjeti preuzeti vlasništvo u njezinom interesu. Umjesto toga, njegov ili njezin interes podijeljen je između preostalih zajedničkih stanara.
Zajednički stanari nemaju pravo na preživljavanje. Nakon smrti jednog od zajedničkih najmoprimaca, njegov ili njezin interes u nekretnini može se prenijeti na bilo kojeg od njegovih nasljednika putem oporuke ili ostavine njegove ili njezine ostavine. Zajednički interes najmoprimaca u nekretnini prenosi se bez ograničenja, bez obzira na ograničenja o kojima su se stranke dogovorile posebnim ugovorom.
Stvaranje zajedničkog najma ima četiri elementa: vrijeme, naslov, interes i posjed. Za stvaranje zajedničkog stanarskog prava sve strane moraju imati identične interese, u isto vrijeme, istom transakcijom, i s istim pravom stanovanja na nekretnini. Dakle, svaki zajednički najmoprimac ima isti udio u nekretnini. Zajednički zakupci mogu posjedovati svoju nekretninu zajedno s nerazmjernim odgovarajućim interesima i neće imati štetne utjecaje na aranžman. Osim toga, stranke koje žele uspostaviti zajednički najam moraju jasno izraziti svoju namjeru da zadrže pravo na preživljavanje između stranaka ili će se pretpostavljati zajedničko stanarsko pravo.
Po raskidu zajedničkog stanarskog prava, nastali aranžman je jedan od zajedničkih stanara. Najčešći način prekida zajedničkog najma je prijenos interesa jedne od strana u zajedničkom najmu na drugu stranu. To dovodi do toga da novi vlasnik preuzima svoj interes kao zajednički stanar. Ako postoji samo još jedan zajednički najmoprimac, tada se zajednički stanar u potpunosti raskida i dva će vlasnika biti zajednički najmoprimci. Međutim, ako postoji više od dva zainteresirana nositelja interesa u zajedničkom najmu, tada će preostali prvobitni zajednički najmoprimci ostati kao takvi i samo će novi vlasnik imati zajednički interes kao zakupnik.