Ugovor o djelu, također poznat kao “obveznica za djelo”, “ugovor o zemljištu” ili “ugovor o zajmu na rate”, vrsta je transakcije nekretninama u kojoj prodavatelj u biti financira kupca u prodaji vlastite nekretnine. U ugovoru za ugovaranje djela kupac preuzima posjed nakon potpisivanja ugovora, često bez plaćanja ili uz predujam. Kupac tada plaća hipoteku u mjesečnim ratama. Ugovor o djelu je ispunjen nakon što kupac uplati punu kupoprodajnu cijenu. Statuti koji reguliraju ove vrste transakcija će se razlikovati ovisno o jurisdikciji u SAD-u i prema zemlji u zemljama common law-a.
Ugovori o djelu mogu se sklopiti mnogo brže od tradicionalnih hipotekarnih aranžmana. Nema drugih obrazaca osim samog ugovora i nema troškova zatvaranja ili drugih naknada. Prodavatelj zadržava zakonsko vlasništvo nad nekretninom, ali također ima iste odgovornosti kao i hipotekarni vlasnik u posjedu imovine. Prodavatelj mora platiti porez na imovinu, održavati nekretninu i čuvati je osiguranom od štete. U nekim državama kupac može zatražiti oslobađanje od poreza na imanje.
U ugovoru o djelu, prodavatelj zadržava založni interes u nekretnini. Ako kupac naiđe na probleme, prodavatelj može otkazati ugovor, preuzeti nekretninu i zadržati sva plaćanja na rate kao naknadu štete. Pravila za otkazivanje razlikuju se od države do države. U nekim jurisdikcijama ugovor o djelu može se poništiti uz najavu od samo šezdeset dana. Za razliku od tradicionalnih hipoteka, ne postoji pravo otkupa imovine, a može se prodati nekom drugom nakon otkazivanja ugovora.
Ostala obilježja nekih ugovora su „balonsko plaćanje“ paušalnog iznosa kao konačno plaćanje prema ugovoru. Ako kupac nije u mogućnosti financirati balon plaćanje ili na drugi način pronaći sredstva za plaćanje, prodavatelj može otkazati ugovor. Prodavatelj također može koristiti nekretninu kao kolateral tijekom trajanja ugovora, eventualno ometajući buduću sposobnost kupca da dobije jasan naslov.
Neki pravni i financijski stručnjaci tvrde da ugovor o djelu zapravo uopće nije oblik hipoteke, već neka vrsta ugovora o “najmanju za posjedovanje”. Smatraju da takvi sporazumi ne ostavljaju malo zaštite prodavatelju ili kupcu. Neki tvrde da ti sporazumi više nemaju nikakvu svrhu u modernom financiranju.
Drugi, posebno zagovornici jeftinog stanovanja za obitelji s niskim do umjerenim prihodima, tvrde da ugovori o djelu služe vrlo važnoj svrsi. Oni tvrde da ova vrsta imovinskih transakcija daje priliku onima koji imaju malo ili nimalo nade da će dobiti tradicionalnu hipoteku da kupe dom. Također ističu da kada se te transakcije izvode uz smjernice i pomoć stambenih organizacija i graditelja jeftinog stanovanja, mogu stvoriti vlasnike kuća i pomoći u stabilizaciji četvrti u propadanju.