Prijenos je definiran kao pravni prijenos prava vlasništva s jednog pojedinca na drugog. To također može uključivati davanje založnog prava ili hipoteke na nekretninu. Proces prijenosa je imovinskopravni izraz koji se koristi u Ujedinjenom Kraljevstvu. Uključuje tri koraka koji su označeni kako slijedi: 1) prije razmjene ugovora, 2) razmjena ugovora i 3) završetak.
Prvi korak, najzahtjevnija faza procesa, odvija se prije razmjene ugovora. Kupčev odvjetnik ili odvjetnik započinje prvi korak kontaktiranjem odvjetnika prodavatelja, koji mu daje na razmatranje prvi nacrt kupoprodajnog ugovora. Ovaj nacrt ugovora utvrđuje cijenu, imena strana i druge informacije kao što je zahtjev za prethodni depozit. Nacrt ugovora također sadrži podatke o vlasničkim listovima prodavatelja. Odvjetnik kupca pregledava ovaj dokument i prosljeđuje kopiju kupcu.
Tijekom prvog koraka, kupčev odvjetnik također postavlja svoje upite prije sklapanja ugovora. Neki od ovih početnih upita mogu se zanemariti ako je prodavateljev odvjetnik već dostavio obrazac s podacima o imovini. Ovaj obrazac pruža ključne informacije o nekretnini, čija je razmjena važna za proces prijenosa.
Zatim će odvjetnik kupca kontaktirati mjesno vijeće kako bi utvrdio postoje li problemi s nekretninom koje sadašnji vlasnik mora otkloniti. Također može pitati planira li se ikakav razvoj ili radovi na cesti za to područje. Upravi za vode prosljeđuje se i set standardnih upita. Tijekom ove faze, kupčev odvjetnik će poslati standardni popis upita odvjetniku prodavatelja. Oni će se baviti pitanjima kao što su sporovi sa susjedima, granične linije i postojanje bilo kakvih ograničenja lokalnog planiranja imovine.
Prvi korak završava kada strane imaju dogovoreni ugovor i kada se odredi datum završetka. Ovo je također vrijeme kada će kupac dobiti formalnu ponudu hipoteke od svog zajmodavca. Kako bi potvrdio razumijevanje između zajmodavca i kupca, kupčev odvjetnik će kupcu proslijediti hipotekarni dokument na potpis.
U drugom koraku procesa prijenosa dolazi do stvarnog potpisivanja i razmjene ugovora. Po izvršenju ugovora kupac će uručiti i bespovratni depozit. Ovaj depozit obično iznosi 10% kupovne cijene.
U ovoj fazi, kupčev odvjetnik sastavlja dokument o stvarnom prijenosu i prosljeđuje ga odvjetniku prodavatelja. Nakon što je ovaj dokument dogovoren, potpisuju ga obje strane. Zatim, kupčev odvjetnik dogovara izvršenje hipotekarnih dokumenata. On će također staviti novac za hipoteku u escrow za plaćanje prodavatelju po završetku prodaje.
Tijekom drugog koraka odvjetnik kupca konačno završava svoje potrebne upite. Provjerit će zemljišne knjige kako bi jamčio da protiv prodavatelja nema ništa upisano kao što je neotkrivena hipoteka. Plaćaju se i određene naknade za prijenos, uključujući zemljišnoknjižne pristojbe i porez poznat kao državna pristojba.
Trećim korakom transakcija je dovršena. Prodavatelj se iseljava, a kupac useljava. Prodavatelj prima ostatak od kupoprodajne cijene. Kupac dobiva prijenosnu ispravu i vlasničke listove. Sve prethodne hipoteke preostale na nekretnini su plaćene i podmirene.
Kako bi dovršio proces prijenosa, kupčev odvjetnik će obaviti određene administrativne poslove. Prijenos vlasništva upisuje se u zemljišne knjige. Djela se zatim prosljeđuju hipotekarnom vjerovniku koji će ih držati sve dok se nekretnina ne proda ili hipoteka otplati. Izjava o dovršetku koja sažima financijsku transakciju uključenu u prijenos prosljeđuje se kupcu.
Proces prijenosa u Ujedinjenom Kraljevstvu u nekim je aspektima sličan procesu u Sjedinjenim Državama. Američki odvjetnici se, međutim, pozivaju na postupke prodaje i zatvaranja. Dok američki proces sadrži mnoge iste elemente kao i proces prijenosa u Ujedinjenom Kraljevstvu, američki sustav djeluje u različitim oblicima i po malo drugačijem rasporedu.