Kada odnos između najmodavca i najmoprimca postane neizvediv, najmodavac može smatrati potrebnim deložirati stanara pravnim putem. Deložacija je definitivno pravni proces, a stanodavac mora pratiti svaki korak do slova ako želi biti uspješan. Sudac u konačnici donosi odluku može li stanodavac legalno deložirati stanara ili ne, a u mnogim jurisdikcijama samo šerifov odjel ili ekvivalent može upotrijebiti silu za uklanjanje stanara i njihove imovine.
Jedna stvar koju stanodavac ne može učiniti kako bi deložirao stanara je promijeniti brave ili na drugi način uskratiti fizički pristup nekretnini. Komunalije se ne mogu isključiti, a bitni popravci koji se odnose na sigurnost ili higijenu još uvijek se moraju izvršiti. Svako korištenje zastrašivanja, uskraćivanja pristupa ili fizičkog oštećenja građevine smatralo bi se nezakonitim činom koji se naziva konstruktivno iseljenje. Stanari mogu tužiti stanodavce na sudu za takve aktivnosti.
Kako bi pravomoćno deložirao najmoprimca, najmodavac mora prvo prekinuti najam. To znači sastavljanje zakonske obavijesti o deložaciji, koja se također može nazvati obavijest o prestanku rada. Međutim, ova obavijest o deložaciji više je službeni hitac preko pramca nego stvarni izvršni nalog. U obavijesti treba navesti razlog predložene deložacije, zajedno s određenim datumom napuštanja prostora. To bi moglo biti od samo tri dana za neplaćanje najamnine do nekoliko mjeseci zbog općeg kršenja najma ili jednostrane odluke o prekidu najma.
Nakon što stanar primi prvu obavijest o deložaciji, ima pravo privatno riješiti problem. To bi moglo značiti plaćanje zakašnjele najamnine ili rješavanje neovlaštenog ljubimca ili uklanjanje smetnji iz posjeda. Ako najmoprimac donese takvu odluku, stanodavac ne bi trebao moći pokrenuti zakonsku deložaciju. Međutim, ako stanar ne odgovori na obavijest o deložaciji do navedenog vremena, stanodavac može prijeći na sljedeći pravni korak.
Nakon što rok definitivno istekne, a ne minutu prije, najmodavac mora podnijeti tužbu protiv stanara lokalnom sudu. Ova se radnja često naziva zahtjevom vlasnika za povrat ili pritužbom u slučaju prisilnog ulaska. Stanodavac također mora dostaviti sudu preslike ugovora o najmu, kao i kopiju obavijesti o deložaciji. Sud također može zahtijevati naknadu za podnošenje zahtjeva. Nakon što stanodavac predoči svu papirologiju i plati pristojbu, sud bi trebao odrediti vrijeme i datum dolaska na ročište.
U međuvremenu, stanodavac mora osigurati da stanar primi sve pravne obavijesti o nadolazećem ročištu za deložaciju. Ove pravne dokumente mora dostaviti nezainteresirana treća strana, bilo da se radi o zamjeniku šerifa, poslužitelju za profesionalni proces ili bilo kojoj odrasloj osobi koja nije povezana sa stanodavcem niti je zaposlena kod njega. Najmoprimac mora imati fizički posjed sudskih dokumenata kako bi se smatrali uručenim. Ako on ili ona nisu legalno uručeni, proces deložacije će možda morati početi iznova, s novim datumom suda i sucem.
Stanari koji su primili obavijest o predstojećem ročištu za deložaciju imaju pravo dati odgovor na zahtjev stanodavca. Prihvatljiv odgovor mogao bi biti dokaz o plaćanju stanarine, dokaz o nepravdi od strane stanodavca ili očito kršenje zdravstvenog kodeksa. Ako stanar ne pruži prihvatljiv odgovor ili ne podnese protutužbu do dana suda, sudac može donijeti zaostalu presudu za stanodavca, a stvarna fizička deložacija može se dogoditi nakon određenog broja dana.
Ako slučaj ide na ročište pred sucem, obje strane mogu iznijeti dokaze o kršenju ugovora o najmu ili druge pritužbe. Svjedoci se mogu pozvati da daju iskaz. Sudac će razmotriti dokaze i donijeti odluku o tome može li stanodavac nastaviti s deložacijom ili ne. Ako sudac presudi u korist stanodavca, najmoprimac može imati samo nekoliko dana da napusti prostor prije nego što zamjenik šerifa po nalogu suda uđe u prostorije i prisili na poštivanje.
Nekim stanodavcima je lakše dopustiti lošim stanarima da nastave koristiti iznajmljenu nekretninu umjesto da prolaze kroz pravni postupak deložacije. Drugi mogu odlučiti osvetiti se stanarima zbog prijave prekršaja ili inzistiranja na pravodobnim popravcima. Međutim, jedini način da se stanar zakonito deložirate jest iscrpiti sve druge napore u dobroj vjeri za poboljšanje odnosa i slijediti postupak do slova kako biste dobili pravnu pomoć.