Stambena diskriminacija je ograničenje pristupa stanovanju na temelju nepromjenjivih karakteristika osobe ili pripadnosti određenoj klasi ili skupini. Ovu vrstu diskriminacije može počiniti bilo tko ili bilo koja organizacija koja posjeduje ili kontrolira pristup stanovanju: stanodavci, upravitelji nekretninama ili banke. Kod stambene diskriminacije, i potencijalni iznajmljivači i kupci stambenog prostora mogu biti pogođeni odlukom vlasnika nekretnine da ne proda ili ne iznajmi kuću, da naplati višu cijenu stanovanja ili da postavi posebne uvjete za njihovo podstanarstvo ili vlasništvo. U Sjedinjenim Državama, savezni zakon čini nezakonitom diskriminaciju potencijalnog stanara zbog rase, nacionalnosti ili vjere, kao i invaliditeta, spola ili obiteljskog statusa. Međutim, u nekim državama ili mjestima također je protuzakonito diskriminirati podnositelja zahtjeva zbog kaznenog dosijea ili na temelju seksualne orijentacije.
Kod iznajmljivanja stanova, stambena diskriminacija može se dogoditi kada stanodavac ili upravitelj nekretnine odbije zahtjev za najam od nekoga na temelju njezinog članstva u jednoj od zaštićenih klasa kako je definirano zakonom, a ne na temelju povijesti najma ili financijske situacije podnositelja zahtjeva. Također je protuzakonito diskriminirati potencijalnog najmoprimca naplatom dodatnog sigurnosnog pologa, zahtijevanjem supotpisnika ili zahtjevom za višu najamninu bez opravdanog poslovnog razloga za to. Na primjer, iznajmljivači koji iznajmljuju obitelji s djecom u Sjedinjenim Državama ne mogu obitelji naplatiti više stanarine od iznajmljivača samca ili para bez djece. Druge vrste stambene diskriminacije u iznajmljivanju stanova uključuju ograničavanje određenih stanara i njihovih obitelji da koriste pogodnosti ili objekte ili odbijanje da se razumno prilagode stanaru s invaliditetom.
Oni koji žele kupiti dom također se mogu suočiti s diskriminacijom u pogledu stanovanja. Povijesno gledano, vlasnici kuća i agenti za nekretnine ponekad su se dogovarali kako bi spriječili ljude određene rase, religije ili etničke pripadnosti da kupe kuću u određenom susjedstvu. Čak i u nedostatku te vrste diskriminirajućeg ponašanja, poznato je da banke, osiguravatelji i hipotekarni zajmodavci sudjeluju u praksi zvanoj redlining u kojoj odbijaju odobriti hipoteke ili zajmove u četvrtima u kojima dominira određena rasna ili etnička skupina. Pojedinci u tim zajednicama koji žele kupiti ili poboljšati kuću možda će morati pribjeći posuđivanju novca po subprime stopama koje ih s vremenom koštaju više i predstavljaju veći financijski rizik.