Izraz oduzimanje najma često se koristi za označavanje situacija koje nastaju s komercijalnim najmovima. U nekim zemljama, najmodavac komercijalne nekretnine ima pravo prekinuti najam ako se zakupnik ne pridržava uvjeta ugovora. Obično najmodavci ostvaruju pravo na oduzimanje najma kada najmoprimac nije platio ugovoreni iznos zakupnine za poslovni prostor. U nekim slučajevima, međutim, najmodavac će također ostvariti svoja prava oduzimanja jer je najmoprimac na neki drugi način prekršio ugovor o najmu. Na primjer, stanodavac može htjeti raskinuti najam jer se najmoprimac bavi nezakonitom djelatnošću u prostoru.
Zakoni koji uređuju oduzimanje najma mogu se razlikovati od jurisdikcije do jurisdikcije. Kao takvi, pametno je da najmodavci i zakupci nauče specifična prava i odgovornosti koje imaju u svojoj nadležnosti prije potpisivanja ugovora o najmu. Neke jurisdikcije zahtijevaju određenu količinu obavijesti prije nego što stanodavac može dovršiti oduzimanje, ali druge ne određuju određeni otkazni rok. Često komercijalni zakupi sadrže klauzulu o oduzimanju imovine kako bi stanari znali što mogu očekivati.
Na nekim mjestima, najmodavac ima pravo započeti oduzimanje najma bez odlaska na sud. Na primjer, ako najmodavac iznajmi nekretninu koja se koristi u poslovne svrhe, može imati pravo nastaviti s oduzimanjem zbog neplaćanja najamnine bez traženja sudskog naloga. U takvom slučaju zakon mu može dopustiti da uđe u posjed i promijeni brave, često uz pomoć sudskog ovršitelja. To se razlikuje od prostora koji se iznajmljuju i koriste kao rezidencije. Mnoge jurisdikcije imaju drugačiji skup zakona za rješavanje neplaćanja najamnine kada se nekretnina koristi kao prebivalište umjesto za posao.
Ponekad kršenje komercijalnog najma nema veze s neplaćanjem najamnine. U tom slučaju mogu postojati različiti postupci za rješavanje oduzimanja najma. Na primjer, od najmodavca se može zahtijevati da obavijesti zakupca o kršenju ugovora o najmu i zatraži od njega da riješi problem. Od najmodavaca se obično traži da stanarima daju i značajnu količinu vremena za rješavanje problema. Međutim, ako najmoprimac ne uspije otkloniti kršenje u dodijeljenom roku, najmodavac obično ima pravo nastaviti s postupcima oduzimanja najma.