Pravo služnosti je pravni dokument kojim se jednoj osobi ili poslovnom subjektu dopušta korištenje zemljišta u vlasništvu druge osobe za navedenu svrhu. Stambene i poslovne služnosti ove vrste mogu se koristiti za izmjenu vlasničkog akta kako bi se uključila dozvola za korištenje zemljišta ili prostora kako je propisano zakonom. Imovinske služnosti u određenim slučajevima mogu smanjiti vrijednost zemljišta.
Stambene služnosti često se razmjenjuju između susjeda ili članova zajednice, koji žele dobiti pristup određenom području do kojeg se može doći samo prelaskom preko tuđe imovine. Služnosti se obično koriste za odobravanje pristupa divljim zemljištima, nacionalnim parkovima i drugim javnim posjedima koji graniče s privatnim dijelovima zemlje.
Odvjetnik se može pozvati da sastavi pravne dokumente kojima se daje ograničena ili potpuna dozvola za korištenje zemljišta. Pravni dokumenti često će imenovati određene osobe koje mogu koristiti služnost. U nekim slučajevima, služnosti se vežu na dio imovine, a ne na osobu. U tim slučajevima, isprave za obje nekretnine mogu se promijeniti kako bi uključile pojedinosti isprava o služnosti.
Stambene služnosti mogu se ugovoriti uz financijsku odredbu. Ako privatni vlasnik zemljišta želi naplatiti prava pristupa, potrebno je dogovoriti iznos i plaćanje prije sastavljanja i potpisivanja pravnih dokumenata. Pravne pristojbe također se mogu naplatiti jednoj ili objema stranama.
Komercijalna poduzeća također zahtijevaju pravo prolaza za postavljanje stalnih ili privremenih objekata na privatnom zemljištu. Električne tvrtke, na primjer, možda trebaju zakonsko dopuštenje za postavljanje električnih stupova na određenom imanju. Vlasnici nekretnina možda će morati pozvati stručnjaka za nekretnine za savjet o vrijednosti imovine nakon što te strukture budu postavljene. U slučaju električnih stupova, neki ljudi vjeruju da visokoenergetski električni vodovi mogu uzrokovati zdravstvene probleme, što može uzrokovati da potencijalni kupci budu oprezni prema domu.
Ako je kuća prodana s pravom služnosti, novi vlasnici kuća mogu imati pravo povući isprave o služnosti. Obično u Sjedinjenim Državama razlozi za povlačenje služnosti mogu uključivati:
Vlasnik zemljišta oslobađa služnost.
Napuštanje.
Nekorištenje.
Zlouporaba zemljišta.
Promjena vlasnika kuće izdavanje služnosti.
Gotovo svi slučajevi prestanka prava puta morat će se rješavati pred sudom. Odvjetnici za nekretnine obično su osposobljeni da se bave okončanjem ovih dugoročnih imovinskih prava. Rukovanje papirologijom, pravnim poslovima i bilježenje svih pravnih procesa može zahtijevati stručnost izvan one tipičnog zemljoposjednika.