Obveznica za djelo je vrsta prodaje nekretnine u kojoj kupac vrši niz plaćanja prodavatelju, a kada se uplate dovrše, prodavatelj prenosi ispravu na nekretninu. Ovaj postupak je ponekad poznat i kao ugovor o djelu, a nije dostupan u svim područjima. Ljudi koji istražuju metode financiranja nekretnina mogu razgovarati o obveznici za djelo s odvjetnikom ili agentom za nekretnine kako bi vidjeli je li to opcija i raspravili je li to dobar izbor financiranja.
Ovakav pristup prometu nekretninama najčešći je kada postoje problemi koji otežavaju dobivanje konvencionalnog zajma na nekretninu. Kupac se možda neće kvalificirati za zajam iz različitih razloga, ali ipak može dati predujam i povremeno plaćati. Samu nekretninu može biti teško financirati, jer će mnoge banke odbiti davati kredite za nekretnine u lošem stanju. U obveznici za posjedovanje djela, ljudi mogu strukturirati aranžman na više načina, ali se svodi na dopuštanje prodavatelju da zadrži vlasništvo nad nekretninom dok se ona ne plati.
To se razlikuje od ostalih transakcija nekretninama, gdje se vlasništvo prenosi na kupca uz založno pravo, čime se prodavatelju ili hipotekarnom društvu omogućuje povrat u posjed ako kupac ne ispuni ugovorne obveze. Ljudi koji razmišljaju o obveznici za djelo mogu biti izloženi riziku, jer su uvjeti povrata obično mnogo manje opraštajući. Nedostatak plaćanja može imati ozbiljne posljedice kada ljudi ne posjeduju vlasništvo nad nekretninom, a uvjete ugovora treba pažljivo pregledati.
U nekim slučajevima, prodaja je organizirana tako da se kupcu omogući povremena plaćanja u kratkom razdoblju, a zatim se očekuje da kupac traži financiranje za otplatu ostatka kredita kako bi prodavatelj mogao prikupiti sredstva. U ovoj vrsti obveznice za djelo, ako kupac ne može dobiti financiranje kada dođe vrijeme, imovina će biti oduzeta i kupac će morati napustiti. Sva sredstva plaćena na nekretnini smatrat će se vlasništvom prodavatelja, uključujući uplaćeni predujam.
Ako je obveznica za djelo zakonski opcija, prodavači i dalje mogu odbiti ponudu za transakciju obveznice za djelo. Za prodavatelje postoje određeni rizici za ovu vrstu financiranja. Sredstva ne prikupljaju odmah, što je potencijalni problem za ljude koji pokušavaju prodati imovinu i prihod iskoristiti za preseljenje. Oni također moraju upravljati isplatama, što nisu svi spremni učiniti, a ako se pojavi problem, morat će potrošiti novac na unajmljivanje odvjetnika i kompenzaciju šerifima za pomoć u povratu posjeda.