Obavijest o napuštanju službeni je dokument koji stanodavac savjetuje o namjeri stanodavca da povrati posjed imovine u kojoj stanar trenutno živi. U mnogim je zajednicama dokument ove vrste preteča formalnog procesa deložacije. U slučaju da se stanar odluči poštivati, najmodavac ne mora nastaviti s postupkom deložacije, pravnim postupkom koji može biti skuplji.
Nekoliko je razloga zašto bi stanodavac najmoprimcu uručio obavijest o davanju otkaza. Najčešći razlog je opetovano neplaćanje najmoprimca ugovorene mjesečne najamnine na vrijeme. Obavijest o otkazu također se može izdati u slučaju da radnje najmoprimca ugrožavaju dobrobit drugih stanara koji borave u ili u blizini nekretnine koja se iznajmljuje. Na primjer, ako stanar u stambenoj zgradi inzistira na puštanju glasne glazbe kasno navečer, najmodavac može utvrditi da on ili ona uzrokuje nepotrebne neugodnosti ostalim stanarima u zgradi i zatražiti od stanara da potraži smještaj negdje drugdje. Ako zakup izričito zabranjuje posedovanje kućnog ljubimca u jedinici za iznajmljivanje, a najmodavac utvrdi da stanar ima kućnog ljubimca, postoji velika šansa da će najmodavac izdati obavijest o otkazu i zatražiti od najmoprimca da napusti prostor u razumnom roku. količina vremena.
Važno je napomenuti da se zakoni koji reguliraju postupak deložacije razlikuju od jedne do druge jurisdikcije. U nekim zajednicama proces može potrajati nekoliko mjeseci i stajati stanodavca mnogo novca. U drugim područjima, deložacija je relativno jednostavan proces koji zahtijeva od stanodavca da plati skromne naknade kako bi se deložacija mogla pozabaviti provedbom zakona. Gotovo sve situacije zahtijevaju da stanodavac podnese pisanu obavijest o otkazu ili napuštanju prije nego što pokuša uključiti policiju.
Sadržaj obavijesti o prestanku će se neznatno razlikovati, ovisno o zakonima i propisima koji su trenutno na snazi u općini. Općenito, obavijest nosi određeni datum i sadržavat će razlog zašto najmodavac traži od najmoprimca da napusti prostor. Osim toga, dokument će također sadržavati određeni datum do kojeg najmoprimac treba ukloniti svoje posjede iz nekretnine i vratiti ključeve stanodavcu. Nije neuobičajeno da se u obavijesti o prekidu također napomene da se ne poštuju uvjeti navedeni u dokumentu, stanodavac će nastaviti s formalnim postupkom deložacije.