Hipotekarni spor je oblik pravne radnje poduzete na sudu i uključuje neke aspekte hipotekarnog zajma za nekretnine. Dok radnje ovrhe hipoteke mogu biti najčešća vrsta sudskog spora, postoji i niz drugih pravnih radnji koje spadaju u kategoriju hipotekarnih parnica. Ova vrsta sudskog spora uključuje tužbe koje podnose ne samo hipotekarni zajmodavac ili financijska institucija koja ima hipoteku, već i one koje podnose zajmoprimci zbog navodne povrede ugovora o hipoteci.
Hipotekarni sporovi također mogu uključivati stambene hipoteke između ljudi i hipotekarnih zajmodavaca ili zakon o komercijalnim hipotekama, koji se tiče zajmova za poslovne nekretnine. Stoga, iako parnica može uključivati mnogo različitih vrsta tužbi, svi sporovi oko hipoteke podrazumijevaju tvrdnju jedne strane da je druga strana na neki način prekršila ugovor o hipotekarnom zajmu.
Tradicionalni sudski sporovi imaju oblik ovrhe hipoteke, u kojoj hipotekarni zajmodavac koristi zakone o hipoteci kako bi pokrenuo tužbu protiv zajmoprimca zbog neispunjenja ili na drugi način kršenja ugovora o hipotekarnom zajmu. Najčešći postupak ovrhe hipoteke nastaje kada zajmoprimac ne izvrši plaćanje hipotekarnog kredita u skladu s ugovorom o hipoteci. Hipotekarni zajmodavac ima sigurnosni interes u nekretnini koja je temelj hipotekarnog kredita, tako da zajmodavac može podnijeti tužbu protiv zajmoprimca zbog neplaćanja prema dogovoru. U konačnici, zbog sigurnosnog interesa koji zajmodavac ima u nekretnini, zajmoprimac će najvjerojatnije izgubiti posjed nekretnine, a zajmodavac će je vratiti u posjed kroz postupak ovrhe hipoteke.
Hipotekarni sporovi također uključuju tužbe zajmoprimaca protiv zajmodavaca. Baš kao što se zajmoprimci moraju pridržavati svojih ugovora o hipotekarnom zajmu, hipotekarni zajmodavci moraju se pridržavati uvjeta hipotekarnog zajma i svih primjenjivih državnih i saveznih zakona o nekretninama. Zajmoprimci se sve više okreću sudskim sporovima zbog raznih kršenja zakona, uključujući praksu prekomjernog zakupa, nezakonite prakse privatnog osiguranja hipoteka, neovlaštene naknade i naknade i neprikladne prilagodbe kamatnih stopa na hipoteke s podesivom stopom.
Sudski sporovi također mogu proizaći iz predatorskih zajmova od strane hipotekarnih posrednika i financijskih institucija; takve prakse mogu kršiti i državne i savezne zakone. Ne samo da su ove prakse zajmodavaca dovele do sudskih sporova od strane pojedinačnih zajmoprimaca, već su također rezultirale raširenim parnicama o hipotekama u skupini, koje su bile prilično uspješne u brojnim jurisdikcijama.