Kupnja kuće obično uključuje osobu koja posuđuje znatnu količinu novca od zajmodavca. Ona je tada odgovorna za otplatu zajmodavca u dijelovima poznatim kao otplate hipoteke. Ako ne uspije platiti hipoteku, zajmodavac može oduzeti imovinu ili je vratiti u posjed. Odricanje od hipoteke je sporazum koji odgađa ovrhu i omogućuje dužniku produženo vrijeme za plaćanje.
Odricanje od hipoteke je opcija za neke, ali ne sve, ljude koji su postali delinkventni u plaćanju hipoteke. Ova opcija omogućuje sklapanje sporazuma kojim se plaćanja odgađaju na ograničeno vrijeme, koje je obično navedeno u ugovoru. Otkazivanje hipoteke ne poništava dospjela ili nadolazeća plaćanja hipoteke. Ugovor također općenito ne zaustavlja obračunavanje kamata. Ako osoba pristane na hipoteku, a zatim ne ispuni uvjete plana, može se suočiti s ovrhom bez ikakvih daljnjih mogućnosti za dogovaranje plaćanja.
Trpljenje može koristiti objema stranama. Zajmoprimac općenito ima koristi jer joj je dopušteno zadržati svoj dom. Ulazak u ovaj ugovor također sprječava štetu koju ovrha može imati na kreditnom izvješću osobe. Mnogi zajmodavci su otvoreni za ovu opciju jer će također vjerojatno pretrpjeti neke gubitke u slučaju ovrhe.
Trpljenje hipoteke često proizlazi iz nastojanja zajmoprimca da sklopi aranžman s zajmodavcem. Manje je vjerojatno da će zajmodavci produžiti opciju kada se zajmodavac koji je delikventan nije potrudio riješiti problem. Preporuča se da oni koji su zainteresirani za hipoteke trebaju pokrenuti inicijativu da kontaktiraju svoje zajmodavce. Međutim, treba imati na umu da zajmodavac nije dužan predložiti ili pristati na bilo kakva proširenja.
Ove sporazume ne sklapaju uvijek ljudi koji žele zadržati svoje domove. Neki ljudi koriste hipoteku kako bi kupili vrijeme kako bi mogli prodati svoje domove umjesto da ih vrate u posjed. Međutim, hipoteka nije prikladna za svakoga.
Ti se dogovori ne potiču kao rješenja za dugoročne probleme. Odricanje od hipoteke općenito je rezervirano za neispunjenja obveza do kojih je došlo zbog nepredviđenih i privremenih poteškoća. Na primjer, ozlijeđeni izvođač možda će morati odgoditi plaćanje hipoteke dok se oporavi. Nadalje, sporazum se može pokazati beskorisnim u situacijama u kojima osoba ima više od jedne hipoteke koja je delinkventna. Odricanje od hipoteke na prvu hipoteku ne sprječava zajmodavca druge hipoteke da izvrši ovrhu.