Kada se zgrada, dio zgrade ili zemljište iznajmljuju ili daju u zakup radi obavljanja djelatnosti, kaže se da se radi o poslovnom najmu. U većini jurisdikcija, poslovni najam je vrlo sličan stambenom najmu. Prevladavajuće razlike u poslovnom najmu su u tome što su oni obično na dulje vrijeme i najmoprimac može biti odgovoran za više održavanja i održavanja nego u stambenom najmu.
U većini jurisdikcija poslovni zakup nastaje tako što se strane slažu s uvjetima najma i svode ih na pisanje u obliku ugovora o najmu. Točni zahtjevi za ugovor o najmu će se razlikovati ovisno o jurisdikciji; međutim, u većini slučajeva potrebni su neki osnovni uvjeti, kao što su duljina najma, mjesečna najamnina i dio o tome tko je odgovoran za popravke ili održavanje. Obje strane moraju potpisati sporazum, često pred javnim bilježnikom.
Dok ugovor o najmu stana obično traje godinu dana ili manje, ugovor o poslovnom najmu često predviđa rok najma od dvije godine ili više. Zapravo, mnogi ugovori o poslovnom zakupu su na rok od 10 godina. Sa stanovišta najmodavca, osiguranje dugoročnog najmoprimca osigurava mu prihod od nekretnine na duži vremenski period bez brige o ponovnom davanju nekretnine u najam. Sa stanovišta najmoprimca, nakon što tvrtka postane osnovana, potreba za premještanjem lokacije može biti štetna, ako ne i fatalna, za uspjeh poslovanja, čineći duži rok najma povoljnijim.
Osim duljine najma, još jedna tipična razlika između stambenog i poslovnog najma je u tome što je poslovni najmoprimac često odgovoran za opće održavanje i održavanje. S druge strane, poslovnom najmoprimcu je također često dopušteno izvršiti popravke ili poboljšanja nekretnine, kao što su bojanje, preuređenje ili čak izgradnja građevine na posjedu. što stanar obično ne može učiniti. Budući da poslovni najmoprimac često redovito ima članove javnosti u objektu, mnogi najmodavci zahtijevaju od najmoprimca da bude odgovoran za održavanje ili popravke, budući da će gust promet vjerojatno prouzročiti veću štetu nego u aranžmanu stambenog najma.
Poslovni najam također može predvidjeti obnovu izvornog ugovora o najmu, za razliku od stambenog najma. U nekim jurisdikcijama postoji automatsko pravo na obnavljanje ako stanodavac ima dobar razlog za to. Poslovni zakup obično uključuje odjeljak u ugovoru o najmu koji najmoprimcu daje prvo pravo da obnovi ili ponovno iznajmi nekretninu nakon završetka najma.