U pravu nekretnina, periodični zakup odnosi se na dogovor između najmodavca i najmoprimca u kojem najmoprimac povremeno koristi nekretninu. Zakup se može odrediti na osnovi iz tjedna u tjedan, iz mjeseca u mjesec ili iz godine u godinu. Alternativno, iako rjeđe, najmodavac i zakupac se mogu dogovoriti o drugom vremenskom razdoblju. Obično nije određen službeni datum prestanka, a zakup traje na neodređeno vrijeme.
Periodični zakup može se dogoditi za poslovne ili stambene nekretnine, a prvenstveno nastaje u nekoliko različitih slučajeva. Najčešće se događa kada najmoprimac nastavi stanovati u nekretnini nakon što je službeni pismeni zakup završio. Ovo se smatra podrazumijevanim periodičnim zakupom. U drugim situacijama, najmodavac i najmoprimac mogu sklopiti pisani ugovor koji izričito određuje periodično razdoblje najma. Ovi aranžmani o najmu mogu biti korisni jer daju najmodavcima i najmoprimcima mogućnost da raskinu ugovore o najmu u relativno kratkom roku.
Raskid periodičnog zakupa obično se događa kada jedna strana dostavi drugoj strani urednu obavijest o raskidu. Uobičajeno, obavijest mora biti jedno puno razdoblje, osim ako drugačije nije propisano statutom ili pisanim sporazumom između stranaka. Na primjer, ako se periodični zakup odvija iz mjeseca u mjesec, obavijest o raskidu morat će se dati mjesec dana unaprijed. Ako se ne dostavi odgovarajuća obavijest, najam može prestati sporazumom najmodavca i najmoprimca ili sudskim nalogom. U pravilu, obavijesti o raskidu trebaju biti u pisanom obliku.
Periodični zakup razlikuje se od najma po volji, što je aranžman u kojem stanodavac ili najmoprimac mogu raskinuti zakup bez prethodne obavijesti drugoj strani. Zakup po volji često nastaje ako strane nisu sklopile formalni ugovor o najmu. Također se može dogoditi ako najmoprimac nije ponudio naknadu, kao što je plaćanje najamnine, za najam. Na primjer, podstanarstvo po volji može se stvoriti ako osoba dopusti rodbini da živi u njegovoj ili njezinoj kući bez sklapanja formalnog sporazuma.
Mnoge jurisdikcije također razlikuju periodični zakup od najma na određeno vrijeme. Kada je rok fiksiran, strane obično sklapaju pisani sporazum u kojem se navodi datum prestanka najma. Ni najmodavac ni najmoprimac nisu dužni dati obavijest o raskidu. Zakup jednostavno prestaje na datum naveden u ugovoru.