Služnosti dopuštaju korištenje nekog dijela nekretnine nekom drugom a ne vlasniku bez prijenosa vlasništva. Služnost može teći sa zemljištem ili biti dodijeljena pojedincu. Ako služnost koristi pojedincu i nije vezana uz zemljište, poznata je kao služnost u bruto iznosu. Nasuprot tome, pripadajuće služnosti povezane su sa zemljištem – kada se zemljište proda, služnost se nastavlja sa zemljištem. Ova vrsta služnosti bilježi se uz ispravu i naslov, dok služnost u bruto ne.
Služnost u bruto iznosu ne prelazi s nekretninom kada se ona proda, a pojedinac koji ima koristi od služnosti ne može je prenijeti. Ugovor o služnosti je između dvije osobe koje daju pravo služnosti na nekretnini u vlasništvu jedne od pojedinaca. Nekretnina koja nosi teret služnosti je poslužna najamnina.
Na primjer, zemljoposjednik A ima ribnjak na svom posjedu. Pojedincu B može dodijeliti pravo služnosti za pristup ribnjaku radi pecanja. Pojedinac B ne mora posjedovati bilo kakvu nekretninu niti živjeti na određenoj udaljenosti od vlasnika zemljišta A da bi koristio pravo služnosti u bruto iznosu.
Pojedinac B ne može prodati ili podijeliti pravo služnosti. To je za njezinu osobnu korist. Ako zemljoposjednik A proda svoju nekretninu, služnost se automatski ne nastavlja. Pojedinac B trebao bi se obratiti novom vlasniku radi nove služnosti. Budući da je teret služnosti na posjedu posjednika A, radi se o poslužnim najamnim prostorima.
Neophodno je dokumentirati pravo služnosti u bruto iznosu kako bi se zaštitile obje strane. Pisani ugovor o služnosti i definiranje opsega i trajanja služnosti može pomoći u izbjegavanju budućih nesporazuma. Bez pismenog ugovora, pojedinci se nemaju na što osloniti ako dođe do spora ili neslaganja.
Služnosti u bruto i pripadajuće služnosti su i planirane služnosti. Dopuštenje se daje pojedincu ili pojedincima za korištenje dijela imovine. Ako netko koristi nekretninu bez dopuštenja dulje vrijeme, to može rezultirati propisanom služnošću. Ovo je neprijateljska služnost i može na kraju dovesti do gubitka korištenja ili vlasništva dotičnog dijela imovine. Minimalno razdoblje neprijateljske upotrebe za uspostavljanje propisane služnosti varira od pet do više od 30 godina, ovisno o lokalnim zakonima.