U zakonu, što je bazen za iznajmljivanje?

U ugovornom pravu, aranžman za najam bazena formira se kada se dvije ili više strana dogovore da nešto dijele. Uobičajeno, strane dijele sve troškove ili prihode iz aranžmana proporcionalno. Ugovor o najmu bazena može se koristiti za gotovo sve, iako se najčešće koristi u ugovorima o leasingu nekretnina i dijeljenju opreme.

U nekretninama, bazeni za iznajmljivanje prvenstveno se koriste za davanje u zakup etažnih stanova koji su u vlasništvu više strana. Prema ovoj shemi, tvrtka za upravljanje općenito pokušava iznajmiti cijelu stambenu zgradu. Svi vlasnici jedinica u zgradi prikupljaju sve prihode od najma koji su primljeni i dijele sve troškove povezane s održavanjem zgrade. Svaki vlasnik dobiva proporcionalni dio neto prihoda od najma. To vrijedi čak i za vlasnika koji nije iznajmio svoju određenu jedinicu u određenom vremenskom razdoblju.

Ako skup za iznajmljivanje u konačnici posluje s gubitkom, tada svi vlasnici jedinica sudjeluju u gubitku. Općenito, vlasnik jedinice ima neograničen pristup svojoj jedinici. Neke zgrade zahtijevaju od svih novih vlasnika da pristanu na obvezni ugovor o najmu bazena prije kupnje jedinice. U ovom slučaju, svi vlasnici moraju staviti svoje jedinice u bazen za iznajmljivanje, a njihova je mogućnost korištenja vlastitih jedinica obično ograničena na određena doba godine. Tvrtka za upravljanje obično se angažira da iznajmljuje jedinice, brine o održavanju na imanju i rješava sve probleme koji se pojave dok gosti borave u jedinicama.

Grupe za iznajmljivanje obično se formiraju za strane koje trebaju dijeliti troškove najma opreme. Na primjer, liječnici često sklapaju ugovore o najmu bazena za skupu medicinsku opremu i sobe za liječničke preglede. Prema ovim ugovorima, jedan liječnik može imati pravo na korištenje opreme i sobe za pregled na određeni dan u tjednu, dok drugi liječnik dobiva drugi dan u tjednu. Ovi su aranžmani osobito korisni za liječnike koji su dio male ordinacije i ne mogu si priuštiti da sami iznajme opremu.

U regiji s nedostatkom vode, vodni okrug može usvojiti politiku iznajmljivanja bazena. Ove politike su obično osmišljene kako bi se osiguralo da se voda pravilno raspoređuje i koristi unutar okruga. U suštini, oni rade kao tržište razmjene vode. Netko s neiskorištenim vodnim pravima može ih ponuditi okrugu, a okrug zatim iznajmljuje prava osobama ili subjektima koji nemaju dovoljno prava na vodu da podmire svoje potrebe. Ova iznajmljena voda obično se koristi u komercijalne ili industrijske svrhe, kao što su navodnjavanje i rudarstvo.