Vlasnik isključive služnosti, poznat kao posjednik, ima ograničen interes u zemljištu koje netko drugi posjeduje ili posjeduje. Služnost je često ograničena na korištenje ili uživanje imovine na koju ima pravo samo nositelj isključive služnosti. Ne daje posjedniku pravo posjedovanja zemljišta. Suprotno tome je neisključiva ili zajednička služnost, gdje više nositelja služnosti može koristiti zemljište u tuđem vlasništvu. Često su to javne služnosti koje se u pravilu dodjeljuju komunalnim poduzećima.
Glavna stvar koju treba napomenuti u pogledu isključivih služnosti je da vlasnik nema pravo posjedovanja zemljišta. Vlasnik ima neposjednički interes, što znači da ne može zauzeti zemljište niti spriječiti vlasnika da ga koristi. Iznimka od tog pravila često je kada vlasnik ometa korištenje posjednika služnosti ili dopušta drugima da učine isto. U tim slučajevima, nositelj često može pokrenuti pravni postupak kako bi spriječio vlasnika ili druge da se miješaju.
Tri načina koja se najčešće koriste za stvaranje isključive služnosti uključuju oporuku, ugovor ili ispravu. Obično je potrebno da služnost bude u pisanom obliku, jer uključuje interes za zemljište. Isključiva služnost se može stvoriti implicitno u ograničenim okolnostima, međutim, čak i ako ne postoji pisani dokument. Na primjer, nužna služnost obično se podrazumijeva ako vlasnik živi na nekretnini koja nema izlaz na more i mora prijeći preko susjedne nekretnine u tuđem vlasništvu kako bi pristupio cesti. Jednom stvorena, služnost se često vezuje za zemljište i prenosi sa njim.
Služnosti mogu biti potvrdne ili negativne. Afirmativne služnosti obično obvezuju vlasnika zemljišta da dopusti pristup ili nešto učini, a vlasniku daje prava da nešto učini. Negativne služnosti su one u kojima vlasnici zemljišta obećavaju da neće učiniti nešto za dobrobit vlasnika. Uobičajeni primjer je pravo susjeda koji ima pravo služnosti da spriječi susjednog vlasnika zemljišta u izgradnji građevine ili ograde koja bi ometala pogled.
Nepravilna uporaba isključive služnosti, bilo od strane vlasnika ili posjednika zemljišta, može dovesti do pravnih sporova. Pisani dokument koji jasno stvara služnost i detaljno je opisuje često može spriječiti potrebu za odlaskom na sud. Često je teže dokazati da implicirana služnost postoji ili ne postoji na temelju okolnosti.