Objava prirodne opasnosti je dokument koji prodavatelj nekretnine daje kupcu, u kojem se navodi nalazi li se nekretnina u području za koje je poznato da je podložno prirodnim katastrofama, kao što su poplave, potresi, uragani ili tornada. Osmišljen je kako bi zaštitio kupce od nesvjesne kupnje imovine koja bi mogla prouzročiti štetu od prirodnih katastrofa jednostavno zbog položaja nekretnine u prirodno opasnom području. Dokument za otkrivanje podataka obično priprema treća strana u transakciji kako bi se spriječila prijevara u vezi s otkrivanjem podataka.
U Sjedinjenim Državama ne postoji savezni mandat koji zahtijeva od prodavača da kupcima tijekom transakcije daju podatke o prirodnim opasnostima. Međutim, neke su države stvorile vlastite propise o otkrivanju podataka. Među njima su Aljaska, Kalifornija, Florida, Havaji, Idaho i Washington – sve države s visokim rizikom od različitih prirodnih opasnosti. Druge države nemaju propise o otkrivanju prirodnih opasnosti i još uvijek djeluju pod caveat emptorom, što je također poznato kao kupac pazi na prodaju.
Kalifornija posebno ima jedan od najopsežnijih zakona o otkrivanju prirodnih opasnosti. Godine 1998., državno zakonodavstvo stvorilo je standardizirani obrazac za otkrivanje podataka koji detaljno opisuje niz prirodnih opasnosti koje su poznate državi. Prodavatelji su dužni prijaviti podatke o poznatim požarnim zonama; seizmičke zone, uključujući područja klizišta; poplavne ravnice; i zonama potresnih rasjeda.
Objava prirodnih opasnosti obično pokazuje ima li kupac nekretnine zakonsko dopuštenje za razvoj ili promjenu nekretnine na bilo koji način. Također bi moglo navesti spada li imovina pod posebne uvjete osiguranja ili ima li vlasnik pravo na saveznu pomoć nakon prirodne katastrofe. U nekim slučajevima otkrivanje prirodne opasnosti možda neće biti dovoljno za oslobađanje prodavateljeve odgovornosti u nekretnini. Lokacije koje zahtijevaju otkrivanje također mogu navesti da ako je prodavatelj svjestan prirodne opasnosti koja nije prisutna na standardiziranom obrascu, i dalje ima obvezu prijaviti je, kao i pokrenuti posebna izvješća ili pribaviti sve relevantne karte koje dokumentiraju opasnost.
Neprijavljivanje potencijalnih područja katastrofe poznato je kao prijevara u otkrivanju prirodnih opasnosti. Ako se utvrdi da je prodavatelj namjerno zatajio informacije o prirodnim opasnostima koje utječu na nekretninu kako bi napredovao u prodaji, može se smatrati odgovornim za štetu nanetu imovini tijekom prirodne katastrofe. Prodavatelji obično ne snose odgovornost za pogreške ili propuste u obrascima za prirodne katastrofe ako su informacije koje su dobili došle od javne agencije ili kvalificiranog stručnjaka i prijavljene u dobroj vjeri. Izraz “kvalificirani stručnjaci” za pravne nekretnine obično uključuje licencirane izvođače, geologe, inženjere i geodete.