Održavanje objekata je pojam koji identificira različite zadatke i strategije koje su potrebne za održavanje tekućeg rada poslovnog objekta. Cilj ove vrste održavanja je osigurati da je proizvodni proces učinkovit u smislu korištenja resursa za najbolju prednost i održavanje razine proizvodnje na gotovo maksimalnoj učinkovitosti. Kako bi se postigao ovaj cilj, održavanje objekata često se bavi pitanjima koja uključuju fizičko postrojenje, te rad i održavanje strojeva koji su ključni za proizvodni proces.
U smislu održavanja zgrada, zadatak održavanja objekata usredotočuje se na osiguravanje da je sama zgrada u skladu s lokalnim građevinskim propisima i sigurnosnim zahtjevima. Periodični pregledi se provode kako bi se provjerilo jesu li ožičenje i vodovod u ispravnom stanju, podovi čvrsti i ravni, krovovi stabilni i čvrsti, a zidovi konstrukcije zadržavaju svoj integritet. Mnoga poduzeća provode vlastite interne provjere, što omogućuje rješavanje svih nedostataka prije nego što se provedu službene inspekcije od strane općinskog osoblja.
Održavanje objekata također uključuje rješavanje pitanja trenutnog stanja svih strojeva koji se koriste u proizvodnom procesu. Komponente koje su se s vremenom istrošile mijenjaju se odmah, dijelovi koji zahtijevaju redovito podmazivanje održavaju se prema unaprijed određenom rasporedu, a unutarnje ožičenje svakog stroja provjerava se na znakove erozije. Odgovorno održavanje strojeva ne samo da pomaže u održavanju učinkovitosti u proizvodnom procesu, već također osigurava sigurnost ljudi koji rade s tim strojevima i oko njih. To zauzvrat ima učinak da radno okruženje čini privlačnijim i motivira vrijedne zaposlenike da ostanu u tvrtki na dugi rok.
Prilikom izrade strategije održavanja objekata, važno je identificirati sve potencijalne prepreke kontinuiranoj učinkovitosti operacije. To znači razmotriti što bi se dogodilo u slučaju da određeni strojevi ne rade nekoliko sati ili kako bi to utjecalo na rad ako rezervna elektrana ne radi tijekom nestanka struje. Identificiranjem mogućih situacija u kojima je postrojenje privremeno neprikladno za proizvodnju, moguće je identificirati i strategije koje zauzvrat pomažu minimiziranju mogućnosti nastanka tih događaja. Istodobno, moguće je u cjelokupni operativni plan ugraditi rezervne strategije koje omogućuju nastavak rada čak i ako dođe do privremenog neuspjeha dijela operacije. Kao dio održavanja objekata, svi strojevi ili alati koji bi bili potrebni za održavanje napora plana nepredviđenih situacija također bi se redovito testirali i održavali.